Как продать квартиру, если на долю бывшего мужа наложен арест за долги?

Здравствуйте. Доверенность не снимает арест: продать всю квартиру, скорее всего, не зарегистрируют. Попросите пристава письменно указать, что именно запрещено, и обжалуйте арест, если он затрагивает вашу или детские доли. Важно проверить, правильно ли выделены доли с учётом маткапитала и денег отца: это может изменить состав имущества бывшего мужа. Продажу с согласия пристава и сохранением суммы его доли тоже можно обсудить, но нужны документы и постановление об аресте.

Здравствуйте, Лидия.

Обязанности оплачивать личные долги бывшего мужа у вас только из-за наличия общей квартиры не возникает. Но продать всю квартиру при действующем запрете на отчуждение его доли обычно не получится: доверенность этот запрет не снимает.

Первый шаг — получить свежую выписку ЕГРН и документ, на основании которого установлено ограничение. Нужно выяснить, кто его наложил, на какую долю и что именно запрещено.

Важный момент: единственное жильё не всегда защищено от ареста или запрета продажи. Верховный Суд допускает такие обеспечительные меры, если они не мешают пользоваться жильём. Поэтому одного довода «это наша единственная квартира» для снятия запрета недостаточно.

Если ограничение затрагивает ваши или детские доли по личным долгам бывшего мужа, необходимо отдельно защищать права этих собственников. Если спор касается того, кому принадлежит арестованное имущество, может потребоваться иск об освобождении имущества от ареста.

Также можно обсуждать с взыскателем и приставом условия снятия запрета для конкретной сделки, например с направлением согласованной части выручки на погашение долга. Но это требует оформления и снятия ограничения до регистрации; простой договорённости с покупателем недостаточно.

Если дети владеют долями, для продажи потребуется предварительное разрешение органа опеки и нотариальное оформление сделки. Истечение доверенности — отдельная проблема: после этого представлять бывшего мужа по ней нельзя.

Можно продолжить общение и подробнее разобрать выписку ЕГРН, основание ареста и возможный порядок продажи.

Лидия, добавлю еще один возможный путь, кроме оплаты его долгов. Если у бывшего мужа недостаточно другого имущества, кредитор вправе требовать выдела его доли, а если выдел невозможен или против него возражают остальные собственники, требовать продажи этой доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости, с направлением денег на погашение долга. При отказе остальных участников кредитор вправе требовать по суду продажи доли с публичных торгов (ст. 255 ГК РФ)

Остальные участники здесь Вы и дети, если у них есть доли. Значит, выкуп доли мужа по рыночной цене возможен до торгов, если взыскатель пойдет этим путем или согласится на него. На мой взгляд, этот вариант стоит обсудить с взыскателем заранее, пока он не потребовал продажи доли по суду

Напишите мне в чат здесь, как распределены доли в квартире между Вами, детьми и бывшим мужем и по какому производству наложен арест, скажу, реален ли выкуп в Вашем случае, или пришлите выписку из ЕГРН и постановление пристава, закрыв персональные данные, посмотрю, какую долю и за какой долг арестовали