Что должно быть указано в акте приема-передачи квартиры при продаже?

Здравствуйте! 

Что должно быть в акте приема-передачи квартиры при продаже?

В  акте приема-передачи квартиры следует указать наименование сторон, как в договоре купли-продажи, наименование недвижимого имущества, его характеристики, как в договоре купли-продаже. Также необходимо указать на дату передачи объекта недвижимого имущества, и в каком состоянии оно передано, но наличие/отсутствие претензий к качеству передаваемого объекта недвижимого имущества со стороны покупателя, на соответствие, или не соответствие  передаваемого объекта недвижимого имущества условиям заключенного договора купли-продажи. 

Так, согласно ст. 556 ГК РФ 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Здравствуйте, Юлия.

Для обычной продажи квартиры закон требует оформить передачу по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не устанавливает обязательного перечня сведений, которые должны быть в таком акте. Это следует из пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ:

https://internet.garant.ru/#/document/10164072/paragraph/6011:0

Чтобы документ подтверждал передачу именно той квартиры и позволял понять, что стороны фактически сделали, в нём целесообразно указать:

1. дату и место составления;
2. данные продавца и покупателя;
3. реквизиты договора купли-продажи;
4. адрес квартиры и, желательно, её кадастровый номер;
5. что продавец передал, а покупатель принял квартиру;
6. дату фактической передачи, если она отличается от даты подписания акта;
7. сведения о передаче ключей и документов, если они передаются;
8. состояние квартиры и выявленные недостатки либо указание на отсутствие претензий — если стороны согласовали такую формулировку;

9. показания приборов учета: текущие цифры счетчиков электроэнергии, горячей и холодной воды, газа.
10. подписи сторон.

День добрый.
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания акта считается отказом от исполнения обязанности передать или принять имущество.
 Что должно быть в акте приема-передачи квартиры при продаже?

Вводная (формальная) часть должна содержать 
-Дата и место (город) подписания акта.
-Сведения о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации Продавца и Покупателя (полностью аналогично тому, как указано в Договоре купли-продажи — ДКП).
-Ссылка на ДКП: Указание на то, что акт является неотъемлемой частью Договора купли-продажи (указываются номер договора, если есть, и дата его заключения). 
 

далее по тексту идет идентификация квартиры
-Полное и точное описание передаваемого объекта в соответствии с данными ЕГРН:
-Адрес квартиры (субъект, город, улица, дом, корпус, номер квартиры).
-Кадастровый номер объекта.
-Общая и жилая площадь, этаж.

Затем идет техническое состояние и отсутствие претензий 
— Формулировка о том, что Покупатель осмотрел квартиру, ее техническое состояние (окна, двери, стены, потолок, полы, сантехника, радиаторы отопления) его полностью удовлетворяет, и скрытых недостатков на момент осмотра не обнаружено.

— Прямое указание на то, что у Покупателя нет материальных и иных претензий к Продавцу по качеству и состоянию передаваемой квартиры. 

Если по условиям ДКП квартира продается с мебелью, бытовой техникой или элементами интерьера (кухонный гарнитур, кондиционер и т.д.), в акте необходимо подробно перечислить все эти вещи, их марку, состояние и подтвердить факт их передачи.

Чтобы избежать споров по долгам за коммунальные услуги, на момент передачи ключей в акте фиксируются:
-Номера и текущие показания счетчиков холодной и горячей воды.
-Номера и текущие показания счетчиков электроэнергии.
-Показания счетчиков газа и отопления (при наличии).

Нужно также подтверждение от Продавца, что на момент подписания акта задолженность по коммунальным платежам, платежам за капремонт и связь отсутствует, а все квитанции переданы Покупателю.

Кроме того запись о том, что Продавец передал Покупателю ключи от квартиры (указать количество комплектов), а также сопутствующие документы (паспорта на счетчики, проектную документацию, если есть).

Если к моменту подписания акта деньги уже переданы, можно сделать отметку, что финансовые расчеты произведены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

И желательно указание на то,что с момента подписания акта риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к Покупателю

Рекомендую указать на количество экземпляров акта. И собственно личные подписи Продавца и Покупателя с расшифровкой.

Здравствуйте/

Акт приема-передачи подтверждает фактическую передачу квартиры продавцом и ее принятие покупателем. Согласно ст. 556 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрено иное, обязанность продавца передать недвижимость считается исполненной после вручения квартиры покупателю и подписания документа о передаче. 

Чтобы дать квалифицированный ответ именно по вашей сделке, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, а при наличии — и с проектом акта. Необходимо понимать какие сроки и условия передачи согласованы, в каком состоянии должна передаваться квартира, какое имущество остается и как передача связана с расчетами. Также договор может и сам выполнять функцию документа о передаче. Без его изучения можно дать только общие рекомендации, но нельзя уверенно оценить достаточность конкретного акта.

Унифицированной обязательной формы акта для обычной продажи квартиры между гражданами нет. В нем целесообразно указать:

дату и место подписания, сведения о продавце и покупателе;
дату и номер договора купли-продажи, если номер присвоен;
адрес, кадастровый номер и площадь квартиры;
прямое подтверждение того, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, дату фактической передачи;
состояние квартиры: отделки, окон, дверей, сантехники и другого оборудования, все обнаруженные недостатки;
перечень передаваемой мебели и техники, при необходимости — отдельной описью;
количество комплектов ключей, переданные документы, номера и показания счетчиков;
сведения об освобождении квартиры от вещей и проживающих лиц — в соответствии с фактическими обстоятельствами;
замечания сторон, согласованные действия по устранению недостатков и сроки;
подписи сторон или их уполномоченных представителей.
Сведения о коммунальных платежах и расчетах следует отражать достоверно и с учетом договора. Не стоит подтверждать полный расчет, если деньги еще не получены, или отсутствие претензий, если имеются конкретные замечания.

Акт лучше подписывать после осмотра и при фактической передаче квартиры. Выявленные недостатки следует подробно зафиксировать, при необходимости приложив фотографии. По п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие квартиры с несоответствиями условиям договора само по себе не освобождает продавца от ответственности, даже если эти несоответствия указаны в акте. Однако общая фраза «претензий не имею» может осложнить доказывание того, какие недостатки были обнаружены при передаче. 

Услуги по изучению договора и рекомендации по акту применительно к конкретике могут быть оказаны индивидуально в чате.

С уважением