Что должно быть указано в нотариальном согласии отца на продажу доли ребенка?
Что должно быть указано в согласии нотариальном ,на продажу детской доли которую дает отец ребенка , хотим отчуждать долю с квартиры и делать дарение в другом месте
Что должно быть указано в согласии нотариальном ,на продажу детской доли которую дает отец ребенка , хотим отчуждать долю с квартиры и делать дарение в другом месте
Анна, здравствуйте! Сначала главное: для продажи доли ребенка одного согласия отца недостаточно. Нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»), а без него нотариус не удостоверит сделку и Росреестр ее не зарегистрирует.
Как это устроено. В опеку по месту жительства ребенка обычно обращаются оба родителя, а если ребенку есть 14 лет, то и ребенок. Если отец не может прийти лично, он оформляет у нотариуса согласие (заявление), которое прикладывается к пакету. Опека выдает разрешение или мотивированный отказ в течение 15 дней (ч. 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ). Главное условие разрешения: ребенок не должен лишиться жилья и ухудшить свое положение, то есть в другом объекте ему должна перейти доля не меньше по площади или стоимости.
Что указывается в согласии отца:
1. ФИО, дата рождения, паспорт и адрес отца, ФИО и дата рождения ребенка, реквизиты свидетельства о рождении.
2. Описание отчуждаемой доли: размер доли, адрес и кадастровый номер квартиры.
3. Согласие на продажу этой доли (с указанием цены или формулировкой «за цену и на условиях по усмотрению» матери) и на получение разрешения органа опеки.
4. Описание имущества, в котором ребенок получит долю взамен: адрес, кадастровый номер, размер доли и основание (дарение от такого-то лица). Опека смотрит на встречное предоставление в первую очередь.
5. При необходимости полномочие матери подписывать документы от имени ребенка по этим сделкам.
Порядок по времени тоже важен: обычно опека требует, чтобы дарение ребенку другой доли было оформлено одновременно с продажей или до нее, либо в разрешении прямо указывается срок, в течение которого ребенок должен получить новую долю. Договор продажи доли удостоверяется нотариально (ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Требования к документам в разных органах опеки отличаются, и ошибка в формулировках часто приводит к отказу или повторному визиту к нотариусу. Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, проверить вашу схему сделок и подготовить текст согласия отца и заявления в опеку. Для этого пришлите выписки ЕГРН на обе квартиры и сведения о том, кто дарит ребенку новую долю.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро