Можно ли расторгнуть ДДУ при переносе срока сдачи квартиры по военной ипотеке?

Question

Здравствуйте купил квартиру по ДДУ(военная ипотка), срок сдачи квартиры до 31 июля 2026 года, но застройщик (самолет) уже продлил срок сдачи до 30 декабря 2026, могу ли расторгнуть ДДУ?Какие риски и сколько денег я потеряю от этого? Здравствуйте купил квартиру по ДДУ(военная ипотка+мат. Капитал), срок сдачи до сентября 2026 года, но застройщик (самолет) уже продлил срок сдачи до июля 2027, могу ли расторгнуть ДДУ? И какие потери понесу я при этом

Ольга Чистякова · Answer

Здравствуйте. Согласно положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Даниил Казанцев · Answer

Здравствуйте! Расторгнуть ДДУ с застройщиком «Самолёт» возможно, но прежде всего необходимо установить точную дату передачи квартиры, указанную в договоре, и подписывали ли Вы дополнительное соглашение о переносе срока. Согласно статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ, при просрочке передачи квартиры более чем на два месяца Вы вправе отказаться от ДДУ в одностороннем порядке. Если первоначальный срок был 31 июля 2026 года, такое право уже возникло. Если срок установлен на сентябрь 2026 года, необходимо дождаться истечения двух месяцев с конкретной договорной даты. Само уведомление застройщика о переносе срока не означает автоматического изменения договора. Однако в Вашем случае основной риск связан не с расторжением ДДУ, а с использованием военной ипотеки и материнского капитала. При расторжении договора денежные средства, находящиеся на счёте эскроу, подлежат возврату в порядке статьи 15.5 Закона № 214-ФЗ. Но поскольку квартира приобреталась с использованием накопительно-ипотечной системы, потребуется урегулировать обязательства перед банком и ФГКУ «Росвоенипотека». Согласно официальным разъяснениям Росвоенипотеки, при расторжении ДДУ военнослужащий должен погасить кредит и вернуть средства целевого жилищного займа. При этом средства, ранее направленные на уплату процентов по ипотеке, могут потребовать возвратить за счёт собственных денег. Именно здесь возможны существенные финансовые потери. Средства материнского капитала при прекращении соответствующего договора эскроу возвращаются в Социальный фонд России и впоследствии могут быть использованы повторно. Поэтому расторгать ДДУ до проверки кредитного договора и договора целевого жилищного займа я бы не рекомендовал. Альтернативный вариант — сохранить квартиру и предъявить застройщику требования о неустойке за нарушение срока передачи, которая с 2026 года вновь начисляется с учётом действующих ограничений. Могу изучить ДДУ, ипотечный договор, документы Росвоенипотеки и сведения об использовании материнского капитала, после чего рассчитать возможные финансовые последствия и определить, что для Вас выгоднее — расторжение договора или взыскание неустойки. Уточните, пожалуйста, Вы подписывали дополнительное соглашение о переносе сроков или получили только уведомление от застройщика?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В силу ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; Таким образом, Вы можете да, расторгнуть договор в случае, если в течение 2 месяцев после истечения срока, указанного в договоре, объект не будет передан. Но В силу п.2 этой же статьи 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Вы не подписывали никакие дополнительные соглашения о переносе сроков? Это важно, было ли с Вашей стороны согласиен на перенос сроков. Какие риски и сколько денег я потеряю от этого? Вы по идее ничего не должны терять. Рисков не вижу. Тольесть ммоенты с перечислением средств обратно, что они вернутся туда, откуда и пришли, т.е. в банк. Ну и пока деньги возвращаются проценты будут начисляться.