Хочу помочь дочери купить дом, она проживает в другом городе, способ передачи ей денег ,которые у меня размещены в разных банках..С уважением Валерий Александрович.
Валерий Александрович, проще всего перевести деньги со своих счетов на счет дочери, налога у нее не будет: деньги, подаренные физическим лицом, НДФЛ не облагаются (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), а дарение между гражданами с передачей денег закон допускает даже без письменного договора (п. 1, 2 ст. 574 ГК РФ)
Главный риск не в способе перевода, а в том, кому потом достанется дом. Если дочь замужем, дом, купленный в браке, по общему правилу станет общим с мужем и при разводе его будут делить. Подаренное одному из супругов принадлежит лично ему (п. 1 ст. 36 СК РФ), и суды признают личным то, что куплено на такие деньги, но доказывать это придется дочери. Поэтому письменный договор дарения денег именно ей с целью покупки дома лучше все-таки оформить, а в назначении переводов ссылаться на этот договор
Напишите мне в чат здесь, замужем ли дочь и на чье имя будет оформлен дом, скажу, как передать деньги, чтобы дом при разводе остался только за ней
Здравствуйте, Валерий Александрович!
Коллега верно ответил про налог и риск раздела дома при разводе. Добавлю, как оформить передачу денег, чтобы дом надежно остался за дочерью.
1. Оформите письменный договор дарения денег дочери с указанием цели: «на покупку жилого дома». Для дарения денег между гражданами закон не требует письменной формы (ст. 574 ГК РФ), но документ нужен как доказательство: имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и не делится при разводе (п. 1 ст. 36 СК РФ). Назначение платежа в переводах «дарение дочери на покупку дома» дополнительно это подтвердит.
2. Переводите деньги на личный счет дочери, а не на общий счет с мужем, либо оплачивайте покупку напрямую продавцу, указав в договоре купли-продажи, что расчет производится за счет средств, подаренных отцом.
3. Крупные переводы банк может приостановить и запросить пояснения в рамках проверок по Федеральному закону № 115-ФЗ. Это решаемо: держите под рукой договор дарения, а затем договор купли-продажи дома.
4. Для самой сделки удобно использовать аккредитив или сервис безопасных расчетов банка: продавец получит деньги только после регистрации перехода права собственности.
Если нужно, подготовлю договор дарения денег с целевым назначением и проверю договор купли-продажи дома и документы продавца перед сделкой.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
