Получив квартиру по соц.найму 3х комнатную жилая площадь 30 кв.м одна из них кухня студия но это же нежелое

Здравствуйте, Елена!

Если в документах указаны три жилые комнаты и 30 кв. м жилой площади, а фактически имеются только две комнаты по 10 кв. м и кухня, такое расхождение необходимо проверить. Но только по описанию пока нельзя утверждать, что Вам недодали 10 кв. м.

Здесь важно разграничить три понятия.

1. Общая площадь квартиры

По части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ она включает не только комнаты, но и помещения вспомогательного использования: кухню, коридор, санузел и другие соответствующие части квартиры.

Поэтому кухня входит в общую площадь. При этом она не становится самостоятельным «нежилым помещением» — например, как магазин или офис: она остаётся частью жилой квартиры.

2. Жилая площадь

Обычная отдельная кухня не является жилой комнатой. Однако название «кухня-студия» недостаточно точное: необходимо посмотреть, как это пространство обозначено в проекте и экспликации — кухней, кухней-гостиной, жилой комнатой с кухонной зоной либо иначе.

Нельзя автоматически считать всю площадь такого пространства третьей жилой комнатой, но и исключать её целиком только из-за бытового названия без изучения документов преждевременно.

3. Площадь, которую должны были предоставить

По общему правилу статьи 50 ЖК РФ норма предоставления по социальному найму определяется исходя из общей площади, а не только суммы площадей жилых комнат.

Поэтому вопрос о нарушении зависит также от основания предоставления: получили ли Вы квартиру по очереди, при переселении из аварийного жилья, во исполнение решения суда или по другой программе. Значение могут иметь состав семьи и специальные требования к предоставляемому жилью.

Что рекомендую сделать сейчас

Сопоставьте:

— договор социального найма;
— решение о предоставлении квартиры;
— поэтажный план и экспликацию с назначением и площадью каждого помещения;
— акт приёма-передачи;
— судебное решение, если квартиру предоставили по суду.

Особенно важно установить, в каком именно документе записаны «трёхкомнатная» и «жилая площадь 30 кв. м».

Если расхождение сохраняется, направьте наймодателю письменное обращение:

«Прошу предоставить расшифровку общей и жилой площади предоставленной квартиры, указать назначение и площадь каждого помещения и пояснить, какое помещение учтено в качестве третьей жилой комнаты. Прошу также сообщить основание включения площади кухни-студии в жилую площадь, если такое включение произведено».

Если документы не соответствуют фактической планировке или размерам, следующим шагом будет проверка технической документации и, при необходимости, обмер специалистом.

Итог: сначала необходимо выяснить, где именно возникло расхождение — в названии квартиры, подсчёте жилой площади или исполнении обязанности предоставить Вам определённое жильё. От этого зависит требование: исправить документы либо устранить нарушение при предоставлении квартиры.

Пришлите договор и план с экспликацией, а также уточните основание предоставления квартиры и количество членов семьи — тогда можно будет предметно оценить Ваши права.

Если информация стала для Вас полезной, благодарю!

Здравствуйте, Уважаемый пользователь сайта.

Согласно Вашего вопроса Вы получили от государства жилое помещение, квартиру, для проживания с одним выходом и входом на лестничную площадку. Жилое помещение имеет общую площадь и  жилую площадь. Поэтому для правильного понимания ситуации закажите выписку — Справку по форме №7 — это документ, который содержит технические характеристики жилого помещения и дома в целом.

Студия -  кухня — это отдельное жилое помещение с отдельным входом и выходом на лестничную площадку.

Доброго Вам дня