Как оформить право собственности на долю в квартире после смерти сособственника?

Question

Прошу помочь решить мой вопрос по поводу права собственности на жилую площадь по адресу ДНР, Шахтерский МО. г.Ждановка квартал 28/33 д 30 квартира 8. Сложность заключаеться в следуещем, моя мама Коноваленко Галина Владимировна, и моя сестра от первого брака Рудобашта Мария Александровна. Оформили квартиру по выше указанному адресу, в общую долевую собственность в 1994 году о чем указано в свидетельстве О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ которое выдано, на основании распоряжения от 09.11.1994 года № 2744 Зарегестрировано в Харцызском БТИ 23.11.1994 году, в риестровой книге № 5-1300 Рудобашта М.А выписана была в 1996 году, и в дальнейшем не проживала и не каким образом не участвовала в квартировладении. Я родился в 1995 году, прописан в квартире с 10.11.2011 года. И проживаю по сей день. Так как гражданка Коноваленко Галина Владимировна умерла. 09.09.2024 года свидетельство о смерти.от 13.09.2024 года № 190 Я Коноваленко Авель Иванович, вступил в наследство на мамину 1/2 квартиры на основании СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ № 80 АА0546861 Наследственное дело № 38886553-276/2024 квартире так же был присвоен кадастровый номер объекта 90:30:0010102:2276 Но 1/2 которая по Украинским документам принадлежит Рудобашта М.А не как не ввведена в правовое поле РФ. так как данная гражданка выехала во Францию в 2000 годах, при этом сменив ФИО. на Левит Мария Аароновна о чем есть запись в ЗАГСе г. Харцызск ДНР. Консультировался с местными юристами, они мне подсказали что можно обратиться в суд и попробовать признать через суд, Рудобашту.М.А умершей и вступить на ее 1/2 в наследство. Но тут начинаеться докуметальная сложность. так как Рудобашта.М.А от первого брака, я от последнего и у мамы документов не сохранилось от первого брака. в связи с этим я обращался в ЗАГС г.Харцызск дабы потвердить документально с помощью архивов наше родство, мне дали ответ что надо достать справку о мамином первом браке, и соотвественно о разводе с Рудобашта Александром Ивановичем, от 29.06.1971 года № 43 которое выданно Тростинецким р-н Винецкой области, что бы выстроить логическую связь с остальными переменами Фамилии моей матери а именно ЗАДОРОЖНАЯ-РУДОБАШТА-ЗАДОРОЖНАЯ-САВИНСКАЯ-КОНОВАЛЕНКО, что бы мне выдали справку о том что Рудобашта.М.А являеться моей сестрой, и что бы я в дальнейше мог обраиться в суд. для признания ее умершей. Так как связи с Рудобашта ( Левит ) Марией Александровной ( Аароновной) нет.

Константин Лучников · Accepted Answer

Здравствуйте, Авель! В Вашей ситуации реальный путь оформить вторую половину квартиры: иск о признании права собственности на 1/2 долю в силу приобретательной давности. 1. Основание. Лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим имуществом не менее 15 лет, приобретает на него право собственности (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Срок начинает течь не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности по требованию собственника (п. 4 ст. 234 ГК РФ), то есть всего нужно не менее 18 лет. Вы вправе присоединить ко времени своего владения время владения мамы, наследником которой являетесь (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Если Мария Александровна выехала в 1996 году и с тех пор квартирой не пользовалась и расходы не несла, а мама содержала всю квартиру, этот срок истек. Путь через признание сестры умершей, который Вам предложили, я считаю слабым. Для этого нужно отсутствие сведений о месте ее пребывания в течение пяти лет (п. 1 ст. 45 ГК РФ), а запись ЗАГС о смене ФИО и сведения о выезде во Францию говорят скорее об обратном. Кроме того, даже при признании ее умершей Вы как неполнородный брат относитесь к наследникам второй очереди (ст. 1144 ГК РФ) и наследуете, только если нет наследников первой очереди (ее детей, супруга, родителей). Приобретательная давность не требует ни доказывать родство, ни ее смерть. 2. Что нужно доказать: что мама, а затем Вы владели всей квартирой как своей (оплата коммунальных услуг и налогов за всю площадь, ремонт, проживание), что сособственница не проявляла интереса к доле. Подробно условия приобретательной давности разъяснены в п. 15 и 16 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22. 3. Процесс. Иск подается в суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ), ответчиком указывается сособственница (с учетом смены ФИО, подтвержденной записью ЗАГС). Если ее адрес во Франции неизвестен, суд рассмотрит дело с извещением по последнему известному месту жительства и назначением представителя (ст. 50, 119 ГПК РФ). Сильные стороны здесь только в документах: квитанции об оплате за долгие годы, справки о регистрации, свидетели. Если будет удобно, могу разобрать Ваши документы и подготовить исковое заявление о признании права собственности на долю с перечнем доказательств. Понадобятся свидетельство о праве собственности 1994 года, свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН, справка ЗАГС о смене ФИО и документы об оплате. Написать можно в личный чат здесь, на Правоведе. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро

Правовед.RU · Answer

Авель, подтвердить родство с сестрой для оформления ее 1/2 доли можно в судебном порядке по ст. 264 ГПК РФ . Невозможность получить архивные справки из украинского ЗАГСа не останавливает оформление: официальный письменный отказ ведомства как раз дает суду основание установить родственные связи по косвенным доказательствам, включая данные БТИ 1994 года и актовую запись о перемене имени в Харцызске. Подача заявления об объявлении сестры умершей по ст. 45 ГК РФ без юридически закрепленного родства приведет к возврату документов из-за отсутствия подтвержденного права наследования, поэтому движение к цели начинается с отдельного судебного решения о родстве. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас: Порядок действий для получения официального отказа ЗАГСа и сбора подтверждающих документов, чтобы суд принял доказательства родства без архивных выписок из Винницкой области. Текст заявления в суд об установлении факта родственных отношений, где учтена вся цепочка смены фамилий матери и правоустанавливающие документы БТИ 1994 года. Порядок действий при отказе нотариуса открыть наследственное дело на долю сестры и план обращения в суд для объявления ее умершей без риска возврата заявления.

Бесплатная консультация юриста

Как оформить право собственности на долю в квартире после смерти сособственника?

Правовой разбор от Правовед