Родители купили квартиру с применением мат капитала
В семье 2 ребенка
По действующем законодательству (вроде как) есть требование, что доли в такой квартире должны быть распределены в равном объеме
Какая ответственность будет налагаться на родителей, если она есть?
Есть ли вообще такое требование?
И каков порядок оформления долей? Нужно ли присутствие каждого члена семьи
Алексей, выделить доли детям необходимо, но обязательного распределения ВСЕЙ квартиры по 1/4 между родителями и двумя детьми нет.
Обязанность оформить жильё в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей установлена ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Размеры долей определяются соглашением с соблюдением прав детей. Равенство учитывается в отношении части стоимости, оплаченной маткапиталом. Это разъяснено в п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал, утверждённого Президиумом ВС РФ 22.06.2016.
Пример: квартира стоила 5 млн руб., из них 500 тыс. руб. — маткапитал, в семье двое родителей и двое детей. На каждого приходится 125 тыс. руб. из средств маткапитала, то есть доля каждого ребёнка в квартире составит 1/40. Остальная часть распределяется с учётом источника оплаты и режима имущества супругов. Детям можно выделить больше; этот пример не заменяет расчёт по Вашим документам.
Порядок: проверить договор покупки, выписку ЕГРН и сумму перечисленного маткапитала; определить доли; оформить соглашение и зарегистрировать права в Росреестре. Нотариальная форма зависит от содержания соглашения: если одновременно делится совместное имущество супругов, необходимо учитывать ст. 38 СК РФ; при сохранении родительской части в совместной собственности возможна простая письменная форма. Поэтому отправлять к нотариусу всех без проверки ЕГРН неправильно.
За ребёнка младше 14 лет документы подписывает законный представитель; в возрасте 14–18 лет ребёнок подписывает с письменным согласием законного представителя. Совершеннолетние участники подписывают сами либо через надлежаще уполномоченного представителя.
Неисполнение обязанности даёт основания для судебного требования о выделении долей. Само отсутствие соглашения не означает автоматически уголовную ответственность: для неё нужны самостоятельные признаки преступления. Срок оформления проверяется по способу приобретения жилья и моменту перечисления средств.
Для расчёта и подготовки соглашения нужны цена квартиры, сумма маткапитала, возраст детей и ЕГРН. Связаться можно через «Общаться в чате», Telegram @urist00007; сайт alebedev.pro.
Здравствуйте, Алексей.
Обязанности делить всю квартиру поровну между родителями и двумя детьми нет.
При использовании материнского капитала жильё действительно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей, но размеры долей определяются соглашением.
При этом Верховный Суд разъяснял, что равенство долей учитывается именно в отношении той части стоимости квартиры, которая оплачена средствами материнского капитала, а не всей стоимости квартиры.
То есть детям можно выделить доли меньше 1/4 квартиры, если это соответствует пропорции вложенного маткапитала.
Если обязанность по выделению долей не исполнить, вопрос может дойти до суда, где доли будут определяться принудительно. Само по себе невыделение долей не означает автоматически уголовную ответственность, но риски при последующей продаже квартиры будут существенные.
По оформлению нужно смотреть, на кого сейчас зарегистрирована квартира, погашена ли ипотека и какой возраст детей.
Если хотите, напишите мне в личный чат цену квартиры, сумму использованного маткапитала и на кого сейчас оформлено право собственности. Тогда можно будет посчитать доли и понять, как именно оформить соглашение.
