Как продать дом семье с использованием материнского капитала?

Без жилищного кредита или ипотеки воспользоваться сертификатом можно будет только после того, как малышу исполнится 3 года. Если покупатели хотят приобрести ваш дом прямо сейчас, им необходимо оформлять целевой заём или ипотеку в банке. В таком случае банк выдаст им деньги (которые они переведут вам за дом), а Социальный фонд РФ (СФР) погасит этот кредит средствами маткапитала.

Марина, начинать стоит не с документов покупателей, а с того, как и когда Вы получите деньги. Если сертификат выдан в связи с рождением этого малыша, то до его трех лет маткапитал можно направить на жилье только через кредит или заем (ч. 6, 6.1 ст. 7 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), и в сделке, скорее всего, появится банк покупателей. Если сертификат выдан за старшего ребенка, которому уже исполнилось три года, схема может быть и без кредита. Поэтому первым делом узнайте у покупателей, за какого ребенка сертификат: от этого зависит, получите ли Вы деньги до перехода дома к ним или после

Если часть цены Вам заплатят после регистрации, это продажа с отсрочкой оплаты. Тогда дом с передачи и до оплаты находится в залоге у Вас, если договором не предусмотрено иное (п. 5 ст. 488 ГК РФ), а если покупатель не заплатит в срок, Вы вправе потребовать оплаты или возврата неоплаченного (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Если покупатели берут ипотеку, на тот же дом ложится и залог банка, и как он соотносится с Вашим, решает текст договора. Поэтому пункт о расчетах и залоге нельзя оставлять на усмотрение покупателей или их банка: договор, который готовит другая сторона, пишется под ее интерес

Получите ли Вы всю сумму и когда, решает пункт о порядке расчетов. Ошибка в нем оставит Вас без дома, но с ожиданием денег от банка. Когда покупатели принесут проект договора или условия банка о расчетах, пишите в чат здесь, разберем по тексту