Подскажите пожалуйста ребёнок в 17 летний учится в Питере и решила снять квартиру на длительный срок но ей сказали подождать до 16 октября ключи не выдали подписали договор а вчера взял ли и расторгли договор а деньги сказали вернут 31.000 хотя заплатили 44.000
Здравствуйте, Людмила!
Если фактически с Вашим ребёнком расторгли договор до начала его исполнения (до предоставления возможности проживать в квартире), то Вам обязаны возвратить всю сумму. Необходимо уточнить, как передавались деньги, что именно сказано в договоре про оплату, вся ли сумма 44 т.р. зафиксирована
Если Вам необходимо подготовить документы, либо у Вас ещё имеются вопросы — напишите мне в чат.
Удачи Вам!
Здравствуйте! Если договор найма квартиры расторгли по инициативе собственника или агентства, а квартиру дочери так и не передали, имеются основания требовать возврата всех 44 000 рублей. Удержание 13 000 рублей нельзя признать законным без выяснения назначения платежа и условий договора.
По статье 687 ГК РФ расторжение договора наймодателем возможно при предусмотренных законом основаниях и с соблюдением установленного порядка.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
Если удерживаемая сумма является обеспечительным платежом, действует пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ:
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Кроме того, поскольку дочери 17 лет, необходимо учитывать статью 26 ГК РФ:
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Пока не подписывайте соглашение о расторжении с подтверждением отсутствия претензий. Сохраните договор, подтверждения оплаты и переписку. При отсутствии законных оснований для удержания денег следует направить письменное требование о возврате полной суммы.
Уточните, пожалуйста: кто именно расторг договор — собственник или агентство и по какой причине? И как в договоре распределены уплаченные 44 000 рублей: плата за квартиру, залог, комиссия агентства? От этого зависит возможность взыскания удержанных 13 000 рублей.
Людмила, требовать все 44 000 р. можно: наймодатель сам расторг договор, а квартиру дочери так и не передал. И если договор подписывала дочь, у Вас есть еще один довод, которого в ветке нет: ей 17 лет. Несовершеннолетний от 14 до 18 лет заключает договоры с письменного согласия родителей, а без него вправе распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами, вкладами и совершать мелкие бытовые сделки (п. 1, 2 ст. 26 ГК РФ). Наем квартиры на длительный срок к мелким бытовым сделкам, как правило, не относится
Если Вы письменного согласия не давали и договор потом письменно не одобряли, суд по Вашему иску может признать его недействительным (п. 1 ст. 175 ГК РФ). Тогда каждая сторона возвращает другой все полученное, а наймодатель, если знал или должен был знать о возрасте дочери, еще и возмещает реальный ущерб (п. 1 ст. 171 ГК РФ). Дочь в квартиру не въезжала и ничего не получила, значит, вернуть должны все деньги. Удержание по пунктам этого договора тогда опереть не на что. Это не работает, только если дочь уже стала полностью дееспособной досрочно (п. 2 ст. 175 ГК РФ)
Есть ли у Вас этот довод, решает одно: стоит ли в договоре Ваша подпись или письменное согласие. От этого зависит, вернут ли все 44 000 р. или останется спор о 13 000 р. по условиям договора. Напишите в чат здесь, подписывали ли Вы договор, разберем Вашу ситуацию
