Можно ли отказаться от своей доли в комнате купленную за материнский капитал?
в 2011 году моя мать купила комнату в общежитии,я ни дня там не жила,когда мне было 7 лет мы уехали с Камышина,где была приобретена комната
на данный момент мне 21 год,долги,которые копились в этой комнате сейчас приходят на меня
по документам у меня там нет доли,прописка закончилась еще в 2013 году
Здравствуйте.
Сначала главное: платить за жилье и коммунальные услуги обязан собственник (ст. 30, 153 ЖК РФ). Если по документам доли у Вас нет, как собственник Вы не отвечаете. А поскольку Вы не живете там и сняты с регистрации с 2013 года, отвечать как член семьи собственника Вы тоже не должны.
Проверьте это документально: закажите на Госуслугах выписку из ЕГРН на комнату. В ней видно, кто собственник и есть ли у Вас доля. Важный момент: купив жилье с материнским капиталом, мать была обязана оформить его в общую собственность с детьми (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Если она этого не сделала, доли у Вас по-прежнему нет, но в будущем это могут исправить, в том числе через суд.
Если доля все-таки оформлена. Долги за период, когда Вам не было 18 лет, по общему правилу оплачивают родители, независимо от совместного проживания (п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). После 18 лет Вы отвечаете соразмерно своей доле, а к требованиям старше трех лет можно применить исковую давность (ст. 196 ГК РФ), но только если заявить об этом в суде.
Отказаться от доли в одностороннем порядке на практике не получится: долю можно подарить или продать матери, такая сделка удостоверяется у нотариуса. До этого обязанность платить за свою долю сохраняется.
Если долг уже взыскивают по судебному приказу, у Вас есть 10 дней со дня получения его копии, чтобы подать возражения, и приказ отменят (ст. 128, 129 ГПК РФ). Если срок пропущен, его можно восстановить, объяснив, что приказ Вы не получали.
Если пришлете выписку ЕГРН и документы о долге (квитанцию, судебный приказ или письмо управляющей компании), разберу, кто и за какой период должен платить, и подготовлю возражения или ответ в управляющую компанию.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
