Можно ли отказаться от доли в квартире при наличии долгов по ЖКХ?

Здравствуйте Эльвира!

В Вашей ситуации прежде всего необходимо разделить два вопроса: право собственности на квартиру и регистрацию по месту жительства.

Вы пишете, что доли в квартире принадлежат только бабушке и матери мужа. Если это действительно так, то у Вашего мужа нет доли, от которой нужно отказываться. Вероятнее всего, он просто зарегистрирован в этой квартире.

1. Можно ли выписаться из квартиры при наличии долгов?

Да. Наличие задолженности за коммунальные услуги само по себе не препятствует добровольному снятию с регистрационного учёта.

Если муж фактически давно проживает по другому адресу, рекомендую оформить снятие с регистрации по прежнему месту жительства.

Однако важно понимать: выписка не аннулирует задолженность, которая уже была взыскана с него за предыдущие периоды.

2. Почему долги взыскивают с мужа, если он не собственник?

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, могут нести солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жилым помещением.

Это означает, что задолженность за коммунальные услуги при определённых обстоятельствах может взыскиваться не только с собственника, но и с членов его семьи.

Однако Верховный Суд РФ в пункте 29 Постановления Пленума № 22 от 27.06.2017 разъяснил, что расходы на содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт несёт собственник, а солидарная ответственность членов семьи касается коммунальных услуг.

Поэтому необходимо проверить, какие именно суммы взыскивают с мужа и на каком основании.

3. Что делать с уже наложенными арестами?

Если деньги списываются на основании судебных приказов, необходимо получить их копии и проверить возможность отмены.

По статьям 128–129 ГПК РФ должник вправе подать возражения относительно исполнения судебного приказа в течение 10 дней со дня его получения.

Если срок пропущен по независящим от должника причинам, можно представить возражения позднее с соответствующими доказательствами.

При этом отмена судебного приказа не означает автоматического списания задолженности: взыскатель вправе обратиться в суд с иском.

4. Как подтвердить, что муж давно не проживает в квартире?

Могут пригодиться регистрация по другому адресу, договор аренды, документы об оплате жилья, сведения о фактическом месте проживания и другие доказательства.

Они помогут оценить, имеются ли основания оспаривать начисления и взыскание. Но одно лишь непроживание не всегда полностью освобождает от коммунальных платежей.

Уточните, пожалуйста, три момента:

Муж действительно не имеет доли в собственности, а только прописан в квартире?
Он сейчас зарегистрирован там или уже выписался?
Аресты накладываются на основании судебных приказов или решений суда?
После этого можно будет определить, как правильно прекратить возникновение новых обязательств и есть ли основания оспорить уже взысканные суммы.

Эльвира, здравствуйте. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, включая его отчуждение (например, через договор дарения по ст. 572 ГК РФ). Наличие задолженности за коммунальные услуги не является препятствием для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Единственным исключением является ситуация, когда судебные приставы в рамках ИП по ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ уже наложили официальный запрет на регистрационные действия с этой недвижимостью. Однако важно учитывать, что отчуждение доли не освобождает Вашего мужа от обязанности оплатить долги, накопленные в период его владения имуществом. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике с момента возникновения права на него, и эти обязательства остаются за ним лично.
Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. 

С уважением, Авдеев В.М.

Здравствуйте, Уважаемый пользователь сайта.

Вы можете подать заявление о признании должника банкротом во внесудебном порядке (Статья 223.2. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Гражданин вправе инициировать процедуру внесудебного банкротства, размер долга определяется на дату подачи документов через МФЦ или судебной процедурой банкротства. 

Необходимо уведомить Судебных приставов о признании Вас банкротом и подать заявление о прекращении исполнительного производства с указанием причины прекращения с приложением документов и т.д.

Также, у Вас есть право на заключение соглашения об оплате долга с рассрочкой по оплате с управляющей компанией (это обязательное условие для подачи документов для получения субсидии, Вы можете оформить денежную субсидию от государства на оплату коммунальных платежей и погасить всю задолженность.), обратившись к юристам Управляющей компании, и через свой личный кабинет на портале Госуслуг оформить субсидию.

Доброго Вам дня

Эльвира, доли у мужа нет, поэтому отказываться ему не от чего. Отказ или продажа доли решение бабушки и мамы, и аресты мужу он до Нового года не остановит. За пользование квартирой вместе с собственником солидарно отвечают его дееспособные члены семьи, если соглашением не установлено иное, а членами семьи собственника считаются супруг, дети и родители, которые живут вместе с ним (ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ). Для мамы муж сын, но он давно с ней не живет, для бабушки он внук. Довод, что в солидарные должники он не входит, сильный, но исход зависит от доказательств

Против нового судебного приказа действуйте сразу: возражения подаются в течение 10 рабочих дней со дня получения копии, и если они поданы в срок, судья отменяет приказ, а взыскателю остается только иск (ст. 128, ч. 1 ст. 129 ГПК РФ). Сохраняйте конверт и дату получения. В иске муж покажет, что не живет в квартире: справка с места жительства, договор аренды или собственность в другом месте, показания соседей. Прошлые аресты, скорее всего, идут по приказам, срок возражений по которым прошел, по ним нужно разбираться отдельно

Мужу стоит сняться с регистрационного учета в этой квартире и зарегистрироваться там, где он живет, и сообщить новый адрес суду и приставам. Это уберет формальный повод включать его в заявления, но гарантии не дает: ответственность зависит от совместного проживания, а не от штампа

Напишите мне в чат здесь на сайте, какие приказы уже приходили мужу, за какой период и когда он их получил, скажу, какие еще можно оспорить и как остановить новые аресты