Совершеннолетний вправе распорядиться своей долей или оформить отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ), однако накопившиеся коммунальные счета закрываются по отдельным правилам. Исход по задолженности зависит от того, за какой именно период выставлены квитанции - до или после совершеннолетия. До восемнадцати лет обязанность по оплате жилья закон возлагает на родителей, поэтому начисления за период опеки подлежат списанию, а долги старше трех лет отсекаются исковой давностью. Без письменного заявления с документами об опеке управляющая организация взыщет всю сумму через суд, поэтому перерасчет и снятие чужого долга решаются досудебным обращением.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте!
В данном случае сразу отвечу: напрямую отказаться от уже выделенной доли в жилье, купленном с использованием материнского капитала, нельзя. Дело в том, что Федеральный закон № 256-ФЗ прямо обязывает оформлять такое жильё в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей), и исключать кого-то из сособственников по желанию закон не позволяет.
Но на практике ситуацию можно решить. Я подскажу рабочий путь: сначала нужно официально выделить долю в соглашении, и только после этого совершеннолетний член семьи сможет ею распорядиться. А чтобы «отказаться» (например, чтобы не мешала в каких-то жизненных ситуациях — постановке на учёт, получении субсидий), долю передают другому члену семьи по договору дарения.
При этом такой договор обязательно нужно заверить у нотариуса, потому что речь идёт об общей долевой собственности.
Здравствуйте, Любовь Николаевна.
Совершеннолетний собственник может распорядиться своей долей, например продать или подарить её. Но простое заявление «отказываюсь от доли» не прекращает сразу обязанности собственника и не списывает накопленные долги. Это следует из статьи 236 ГК РФ.
Если доля уже оформлена на него с использованием материнского капитала, её дальнейшая передача требует полноценной сделки и регистрации перехода права. Дарение недвижимости между гражданами оформляется у нотариуса. При продаже доли постороннему лицу необходимо учитывать преимущественное право покупки других собственников.
Сначала лучше проверить сами счета. Запросите у управляющей организации и поставщиков услуг подробный расчёт: за какой период начислен долг, по каким услугам, на какую долю и с какой даты он считается собственником.
Само непроживание обычно не освобождает от платы за содержание жилья и отопление. По отдельным коммунальным услугам перерасчёт возможен при соблюдении установленных условий, но не автоматически по всем начислениям.
Отдельно выделите период, когда он был несовершеннолетним и находился под опекой: необходимо проверить, кто должен был исполнять обязанности по оплате и на каком основании предъявляют задолженность именно ему.
Если уже вынесен судебный приказ или возбуждено исполнительное производство, получите соответствующие документы. Вопрос об отмене приказа и оспаривании суммы нужно решать без промедления.
Передача доли другому человеку обычно не освобождает от собственной прежней задолженности. Поэтому не стоит отдавать имущество только из-за большой суммы в квитанции, пока расчёт не проверен.
Можно продолжить общение и подробнее разобрать начисления, документы о доле и период проживания под опекой.
Добрый день.
Если гражданин является собственником доли в квартире, купленной за счет средств сертификата материнского капитала, тогда он должен оплачивать за услуги жкх.
При этом отказаться он может подарив либо продав долю другому лицу.
