Что делать, если приватизация квартиры сироты отложена из-за долгов по ЖКХ?

Question

Добрый вечер, хотели совершить покупку квартиры у человека которому квартира досталась от соц. Защиты как сироте, по закону он может ее приватизировать через 5 лет, данный срок у него вышел. Была задолженность по ЖКХ, в соц защите нам сказали оплатить её и на следующий день приехать на приватизацию. Мы передали ему деньги в качестве аванса за квартиру для погашения долга. Сегодня приехав в соц защиту, мы узнали что договор продлили ещё на 3 года, как раз таки из за долга. Вчера эта информация озвученна нам не была. Вернуть деньги он не может, от продажи не отказывается, предлагает нам забрать документы на квартиру и только через 3 года переоформить ее на нас с мужем. Звучит как бред. Что мы можем сделать в данной ситуации? Продлить такой договор могут всего лишь раз, но это не страхует нас от того что вдаделец может легко нас выгнать и не вернуть денег через эти три года.

Сергей Николаев · Answer

Вернуть деньги он не может, от продажи не отказывается, предлагает нам забрать документы на квартиру и только через 3 года переоформить ее на нас с мужем. Звучит как бред. Что мы можем сделать в данной ситуации? Добрый день! Если квартира так и не была приватизирована, значит, она не находится в собственности сироты, и он даже не может заключить с вами предварительный договор купли-продажи со сроком заключения основного договора через 3 года. Поэтому у Вас только вариант взыскивать с него денежные средства, полученные им неправомерно в качестве аванса, как неосновательное обогащение в силу ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ: 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) Далее продолжу

Владимир Божко · Answer

Добрый вечер! Пока квартира находится в специализированном жилищном фонде, наниматель не является собственником и продать ее Вам не может. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению — ч. 3 ст. 92 ЖК РФ. По п. 6 ст. 8 Закона № 159-ФЗ первоначальный срок такого договора — 5 лет. При наличии трудной жизненной ситуации договор может заключаться на новый пятилетний срок, причем неоднократно. Поэтому утверждение, что продлить его можно только один раз, неверно. Если Вам действительно сообщили именно о продлении на 3 года, это нужно проверять по письменному решению органа: федеральная норма говорит о новом пятилетнем сроке. Забирать документы на квартиру и ждать три года юридического права на квартиру Вам не дает. По переданным деньгам: требуйте возврата письменно. Но точное основание иска зависит от того, что именно Вы подписали — расписку, авансовое соглашение, предварительный договор и т. п. Без этого я не могу утверждать, что иск нужно подавать именно по ст. 1102 ГК РФ.

Алиса Сухова · Answer

Добрый вечер. Вернуть деньги он не может, от продажи не отказывается, предлагает нам забрать документы на квартиру и только через 3 года переоформить ее на нас с мужем. . Вернуть деньги он не может, от продажи не отказывается, предлагает нам забрать документы на квартиру и только через 3 года переоформить ее на нас с мужем. То есть квартире не находится у него в собственности на данный момент, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН на эту квартиру? В этом случае, он не может ею распоряжаться, не может заключить договор купли-продажи квартиры с Вами. В связи с этим, у Вас возникает право требовать возврата Вам аванса, который Вы внесли. Требовать возврата аванса Вы можете, в соответствии со ст. 1102, 1102 ГК РФ. Так, согласно ст. 1103 ГК РФ Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством И также, Вы можете требовать взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами, согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ — так, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами