Как вернуть деньги потраченные на покупку квартиры на котловане если застройщик обанкротился?

Михаил!

Если сторона по договору признана банкротом и не может исполнять свои обязательства, следует действовать по правилам ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.02, заявить свои требования в деле о банкротстве или как минимум обратиться к арбитражному управляющему за разъяснениями, вся информация о банкроте публикуется на сайте Федресурс.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Всего доброго!

Михаил, деньги возвращают через выход из договора участия в долевом строительстве, а откуда они придут, зависит от того, куда Вы платили. Если на счет эскроу в банке, застройщик эти деньги еще не получил. Договор счета эскроу прекращается при расторжении договора участия или Вашем одностороннем отказе от него, и тогда деньги возвращаются Вам со счета в банке после погашения записи о договоре в ЕГРН (ч. 7, 8 ст. 15.5 Закона о долевом строительстве), а не из имущества застройщика. Если же платили напрямую застройщику, деньги уже в его имуществе, и тогда требование, как написал коллега, заявляют в деле о банкротстве

Как выйти из договора, зависит от срока передачи квартиры. Если он пропущен больше чем на два месяца, можно отказаться от договора в одностороннем порядке (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве). Если срок еще не наступил, а прошел только год, остается суд: при прекращении или приостановлении строительства договор расторгают по требованию дольщика, когда обстоятельства очевидно показывают, что квартиру в срок не передадут (п. 1 ч. 1.1 ст. 9 того же закона)

Выйти самому или через суд и сколько месяцев деньги будут заморожены, решает Ваш договор: порядок оплаты и срок передачи квартиры. Пришлите в чат здесь страницу договора с этими пунктами, разберем по документу

Здравствуйте. По Вашему описанию, Вы оплатили квартиру на стадии котлована, а примерно через год узнали о банкротстве застройщика. Способ возврата зависит прежде всего от того, находятся ли деньги на счёте эскроу или были перечислены непосредственно застройщику. Само сообщение, что компания «банкротится», ещё не устанавливает стадию судебного дела.

Если у Вас договор участия в долевом строительстве и оплата внесена на эскроу, признание застройщика банкротом с открытием конкурсного производства является самостоятельным основанием для одностороннего отказа от ДДУ: пункт 2 части 7 статьи 15.4 Закона № 214-ФЗ. В этой ситуации не требуется дополнительно ждать двухмесячной просрочки передачи квартиры. Статья 201.12-2 Закона № 127-ФЗ также предусматривает отказ от ДДУ участника, внесшего деньги на эскроу, в рамках банкротства.

Для возврата оформите письменное уведомление об отказе, направьте его застройщику заказным письмом с описью вложения, копию — конкурсному управляющему, сохраните подтверждения отправки. Такой порядок уведомления предусмотрен частью 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ. Затем оформляется погашение регистрационной записи о ДДУ в ЕГРН. Обратитесь в банк, где открыт эскроу, за возвратом денег: по частям 7–9 статьи 15.5 этого закона банк возвращает их после получения соответствующих сведений о погашении записи. При ипотеке перечисление может идти на залоговый счёт, а для использованного материнского капитала действует отдельный порядок; нельзя считать всю сумму свободными личными деньгами.

Если деньги переданы напрямую застройщику и в отношении него уже открыто конкурсное производство, требования участника строительства предъявляются в деле о банкротстве, конкурсному управляющему, по статье 201.4 Закона № 127-ФЗ. Проверьте включение Вашего требования в реестр и размер учтённой оплаты. Закон предусматривает самостоятельное включение управляющим требований из ДДУ по регистрационным сведениям, но это не повод оставлять без проверки сведения об оплате. При необходимости подайте требование или уточнение, приложив договор и подтверждение платежей, и получите уведомление о результате.

Не откладывайте обращение: по действующему пункту 4 статьи 201.4 требования участников строительства предъявляются не позднее 45 дней с получения уведомления управляющего; опубликованное уведомление считается полученным через 15 дней после публикации. Этот порядок применяется к делам, возбуждённым после 1 июля 2021 года. Конкретный срок нужно проверить по материалам именно Вашего дела.

Дополнительно выясните у управляющего, принято ли по дому решение о выплате возмещения Фондом развития территорий: статья 13 Закона № 218-ФЗ предусматривает такой механизм при установленных законом условиях. Он не возникает автоматически для любой недостройки. До изменения требования с передачи квартиры на деньги проверьте, как это отразится на применимом к дому механизме защиты.

Сейчас полезнее всего проверить судебную стадию банкротства, получателя платежа и состояние реестра. Если судебного признания банкротом ещё нет, основания прекращения ДДУ оцениваются отдельно: например, статья 9 Закона № 214-ФЗ допускает односторонний отказ при просрочке передачи более двух месяцев, а при остановке строительства и очевидной невозможности передачи в срок — судебное расторжение. Сам по себе год с покупки не означает такую просрочку. При прямой оплате включение в реестр сохраняет требование, но не гарантирует полного возврата из имущества застройщика.