Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли продавать квартиру, которую купила на деньги, полученные как социальные выплаты на покупку квартиры, без возврата денег государству ?
Здравствуйте, Юлия!
Возврат денег государству при продаже квартиры не требуется, если выплата была предоставлена как безвозмездная субсидия (например, по программе «Молодая семья») и договор купли-продажи не расторгается.
Если использовался материнский капитал, обязательным условием является выделение долей детям. При продаже такой квартиры потребуется согласие органов опеки, а детям должно быть предоставлено равноценное или лучшее жильё. В противном случае возможен иск о возврате средств материнского капитала.
Для получения точного ответа рекомендую уточнить, какая именно социальная выплата была использована, и ознакомиться с условиями конкретной программы. При необходимости Вы вправе запросить соответствующую информацию в органе, предоставившем выплату.
Юлия, ответ зависит от того, какая это была выплата и на кого оформлена квартира. Если в покупку вложен материнский капитал, квартира оформляется в общую собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ). Пока дети несовершеннолетние, продать их доли можно только с предварительного разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ), и без него сделка не состоится
Если выплата была по другой программе, федеральной, региональной или городской, условия продажи и возможного возврата денег записаны в самой программе и в документах о выплате: где-то ограничений нет, где-то есть обязательства на определенный срок. Поэтому первым делом найдите договор или сертификат на выплату и закажите выписку из ЕГРН, чтобы увидеть, кто собственники и есть ли ограничения
Напишите мне в чат здесь, какая это была выплата и есть ли у детей доли в квартире, скажу, какие разрешения понадобятся, или пришлите выписку из ЕГРН, проверю, нет ли ограничений на продажу
Еще один момент, который стоит проверить до продажи: доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ, если она была в собственности не меньше минимального срока, а сам срок зависит от того, как получено жилье, для части случаев (например, наследство, дарение от близкого родственника, приватизация) это три года (п. 2, 3 ст. 217.1 НК РФ)
Напишите мне в чат здесь, когда оформлена собственность и как получена квартира, скажу, какой срок к Вам применим и будет ли налог, или пришлите выписку из ЕГРН, сверю даты