Моя тетя не резидент РФ, а резидент недружественной страны. Она хочет продать квартиру в рф, есть доверенность на меня, могу ли я не открывать С счет на её имя, а полученные деньги от покупки получит на свой счет. Потому что я знаю, что потом она не сможет вывести деньги с этого счета.
Нет, продать квартиру в России по доверенности от нерезидента из недружественной страны без открытия счёта типа «С» нельзя.
Согласно указу президента РФ №95 от 5 марта 2022 года, при продаже недвижимости резиденту РФ денежные средства от такой сделки должны зачисляться на специальный счёт типа «С» в уполномоченном банке. Это правило действует независимо от того, действует представитель по доверенности или сам продавец лично.
Почему счёт типа «С» обязателен
Счета типа «С» — это специальный режим для операций с нерезидентами из недружественных стран. Они позволяют контролировать движение средств и предотвращать незаконный вывод капитала.
Что важно учесть при оформлении
Легализация доверенности. Если доверенность выдана за границей, она должна быть легализована (проставлен апостиль или проведена консульская легализация), а затем переведена на русский язык с нотариальным удостоверением перевода.
Объём полномочий. В доверенности должны быть чётко прописаны полномочия представителя на подписание договора купли-продажи и на получение денежных средств.
Порядок расчётов. В договоре купли-продажи необходимо прямо прописать условие о зачислении денег на счёт типа «С». Это условие становится обязательным для регистрации сделки в Росреестре.
Разрешение комиссии. В отдельных случаях для совершения такой сделки может потребоваться разрешение Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями.
Риски при нарушении правил
Сокрытие статуса валютного нерезидента из недружественной страны может повлечь административную ответственность по ст. 15.25 КоАП РФ — штраф в размере от 20% до 40% от суммы сделки.
Альтернативные варианты
Если нерезидент не относится к «недружественным» лицам (например, является «специальным иностранным лицом», где конечными бенефициарами являются российские граждане или компании, и информация об этом раскрыта в установленном порядке), то разрешение Правительственной комиссии может не потребоваться. В этом случае сделка проходит в обычном порядке.
Перед началом сделки я рекомендую проконсультироваться с юристом, который специализируется на международном и корпоративном праве, чтобы проверить статус контрагента и правильно оформить все документы.
