Антон, здравствуйте.
Но как быть если придет отказ?
Отказ Вы можете обжаловать. Но тут, как минимум, для подготовки мотивированной жалобы нужно смотреть на обоснование данного отказа.
Ошибка в годе рождения в договоре дарения сама по себе не лишает внука права собственности и обычно не требует переоформления дарения, если право зарегистрировано.
Допущенная неточность в договоре в части данных рождения внука, автоматически не делает договор недействительным.
Здесь можно говорить о допущении технической ошибки и при отказе обращаться в суд с требованием признать отказ незаконным и возложить на Росреестр обязанность внести исправления в записи о праве собственности.
При обращении в суд, просите также установить тождественность сведений о внуке, указанных в договоре дарения, с данными его паспорта, в том числе, действующего на дату заключения договора.
Суды допускают возможным признать ошибку в персональных данных сторон договора технической. Например, в Решение Томского районного суда Томской области от 02 марта 2011 г. по делу N 2-25/11 отмечалось, что
Указание в доверенности имени одаряемойФИО29 суд расценивает как техническую ошибку (описку), принимая во внимание совпадение даты рождения и места жительства одаряемой, указанных в доверенности, и даты рождения и места жительства истицы.
Апелляционное определение Курского областного суда от 18.03.2013 по делу N 33-594/2013
Исследовав представленные материалы дела, исходя из норм материального права, суд первой инстанции пришел к выводу, что имеющиеся в договоре дарения исправления в дате выдачи паспорта на имя О. являются технической ошибкой и не влияют на волеизъявление дарителя.
Исправления в договоре дарения в части данных паспорта одаряемого позволяют однозначно толковать содержание заключенного между сторонами договора как договора дарения доли спорного домовладения, не влияют на волеизъявление дарителя,
Говорить о недействительности договора и о том, что переход права собственности не состоялся можно было при порочности договора ввиду очевидных расхождений в дате подписания и паспортных данных одаряемого (дарителя), наличия иных технических ошибок.
Однако допущенное одно расхождение только в дате рождения внука, при последующей регистрации перехода права собственности недвижимости — не позволяет усмотреть оснований для его недействительности.
В связи с этим есть достаточные основания для удовлетворения требований об исправлении допущенной ошибки.
В целом, неверное указание года рождения в договоре дарения, если ФИО одаряемого указаны верно, не создает никаких критических проблем и, тем более, не создает угрозу со стороны возможных наследников.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит только имущество, принадлежавшее наследодателю на момент смерти
если бабушка при жизни подарила внуку квартиру, то в состав ее наследства она не войдет, и ее дети-наследники не вправе на эту квартиру претендовать.
Неверный год рождения правообладателя в ЕГРН не даст наследнику по закону (он сын наследодателя, как я понял) оснований для оспаривания такого договора, если в нем нет никаких других пороков воли и формы (ст. 168-179 ГК РФ).
Росреестр идентифицирует правообладателей в первую очередь по ФИО, а также по СНИЛС.
Если ФИО и СНИЛС в выписке совпадают, то я вообще не вижу проблемы.
Если же Вы все-таки хотите внести изменения в ЕГРН в части года рождения, то Вам нужно заключить допсоглашение к договору дарения, в котором указать правильный год рождения одаряемого, а потом подавать заявление об исправлении ошибки.
Если в договор не внесено соответствующего исправления, то Вам, скорее всего, откажут в исправлении, так как данные в записи о правах Росреестр берет из договора.
Хотя если в ЕГРН внесены правильный СНИЛС, то Росреестр возможно сможет поменять дату рождения на основании данных из СФР о том, что у правообладателя именно такой год рождения, а не тот, что указан в договоре.