Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Живу в таунхаусе, есть бетонное крыльцо с железным козырьком . Могу ли я в размере этого бетонного крыльца возвести стены и поменять козырек без каких либо разрешений? Размеры я нарушать не планирую ! Всё ровно по существующему крыльцу! Соседи сделали кто перила и козырьки поменяли кто калитки какие-то , а я хочу от ветра стены возвести могу или нет ?
Живу в таунхаусе, есть бетонное крыльцо с железным козырьком. Могу ли я в размере этого бетонного крыльца возвести стены и поменять козырек без каких либо разрешений?
Добрый день!
В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае::
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Работы не должны затрагивать несущие конструкции. Если Вы не планируете усиливать или менять фундамент, не затрагиваете несущие стены и перекрытия дома, то риск претензий минимален.
Козырёк должен быть консольным. То есть крепиться к стене на кронштейнах, а не стоять на собственных стойках с фундаментом. Если появится забетонированное основание, это уже будет считаться реконструкцией, требующей разрешения.
Не должно создаваться новых помещений. Если в результате работ не появляется дополнительная комната или не меняется этажность — это подпадает под разрешённый перечень.
Далее продолжу.
Здравствуйте.
По одному описанию сказать, что стены можно сделать без разрешения, нельзя.
Если в результате работ меняются площадь, объём здания или затрагиваются характеристики его надёжности и безопасности, это уже вопрос реконструкции. Исключение без разрешения предусмотрено только для изменений, которые этого не затрагивают — п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.
Поэтому сначала нужно посмотреть выписку ЕГРН и понять, как оформлен таунхаус и что именно изменится после возведения стен. Само по себе то, что Вы не выходите за границы существующего крыльца, разрешения автоматически не отменяет.
Анастасия, приветствую Вас.
Могу ли я в размере этого бетонного крыльца возвести стены и поменять козырек без каких либо разрешений?
Для полноценной консультации нужно изучить выписку на ваш объект, тех паспорт.
Без специального разрешения (согласования) возводить стены на месте крыльца нельзя, даже если вы строго соблюдаете его текущие размеры.
Действия ваших соседей (замена козырька или установка перил) и ваши планы (возведение стен) — это принципиально разные процедуры.
Возвести стены может быть признано реконструкцией. Согласно ст. 1 градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, является реконструкцией. Возводя стены, вы превращаете открытое крыльцо в закрытое помещение (тамбур, веранду), меняя строительный объем и создавая новую ограждающую конструкцию.
Крыльцо — это общее имущество (если это классический таунхаус). Большинство таунхаусов оформлены либо как блокированные жилые дома, либо как квартиры в многоквартирном доме. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ несущие и ненесущие конструкции, включая внешние стены и крыльцо, часто находятся в общей долевой собственности всех собственников. Возведение стен изменяет режим использования этой части здания. Если ваш таунхаус оформлен как многоквартирный дом, уменьшение размера общего имущества (а стены займут часть площади крыльца) требует согласия всех собственников.
Даже если у вас оформлен отдельный блок (жилой дом) и земля под крыльцом в собственности, ваш дом имеет общие стены и единый архитектурный облик с соседями. Изменение внешнего вида и конструкции требует как минимум согласия собственников соседних блоков и соблюдения градостроительного регламента вашего населенного пункта.
Если вы возведете стены самовольно, постройку могут признать самовольной реконструкцией. Соседи или управляющая компания (жилищная инспекция/администрация) смогут через суд потребовать от вас снести стены и вернуть крыльцу первоначальный вид за ваш счет.
Поменять старый железный козырек на новый можно без разрешения, если:
-новый козырек аналогичен по размеру и не создает дополнительной опасности (например, угрозы обрушения или схода снега на соседний участок).
-это квалифицируется как текущий ремонт или элемент благоустройства, который не меняет технико-экономические показатели здания (в отличие от стен).
Учитывая, что вы живете в таунхаусе с бетонным крыльцом и железным навесом, для защиты от ветра рассмотрите вариант установки съемного («мягкое») остекления, гибкие окна из ПВХ или легкие раздвижные алюминиевые конструкции без фундамента. Такие элементы защиты от ветра обычно классифицируются как временное благоустройство (остекление), а не как возведение стен (реконструкция), что вызывает гораздо меньше вопросов у проверяющих органов.
Вместе с тем Вам необходимо учитывать, что если стены будут возведены вплотную к внешней границе стены вашего таунхауса (то есть фактически захватят часть общего земельного участка), это может затронуть права других собственников. В таком случае потребуется их согласие.
Кроме того, возможны технические риски. Перед началом работ обязательно проконсультируйтесь с проектировщиком или инженером. Важно убедиться, что новые стены не создадут дополнительной нагрузки на фундамент и не нарушат общую устойчивость конструкции.
Также надо учитывать и локальные правила. В вашем муниципалитете могут действовать дополнительные ограничения (например, по высоте или внешнему виду фасада). Перед началом работ стоит уточнить действующие правила благоустройства.
В итоге: технически Вы можете заменить козырёк и возвести стены в пределах существующего крыльца без разрешения на строительство, если не меняете конструктив и не создаёте новых помещений. Но я Вам всё-таки рекомендую перед стартом заказать проект у специалиста и уточнить местные правила, чтобы избежать споров в будущем.