Могут ли они сейчас у нотариуса оформить отказ и что претендовать в дальнейшем они не будут и будет ли эта бумага юридически действующей даже если они потом обратятся в суд

Здравствуйте!

но доли по этому дому не выделялись

То есть в выписке из реестра указана какая собственность — совместная (без определения долей) или долевая (с определением долей)? 

Если выписку не смотрели, начните с этого.

Добрый день!

Согласно ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (6 месяцев со дня открытия наследства). Это правило действует и в том случае, если наследник уже принял наследство (в том числе фактически). Отказ от наследства возможен только в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства. Если этот срок истек, нотариус не вправе принять заявление об отказе от наследства. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п. 3 ст. 1157 ГК РФ). Если наследники совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (например, проживание в доме, оплата коммунальных услуг, охрана имущества), они считаются принявшими наследство. В такой ситуации, если шестимесячный срок пропущен, признать наследника отказавшимся от наследства можно только в судебном порядке при наличии уважительных причин пропуска срока (п. 2 ст. 1157 ГК РФ, п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9).

Если совершеннолетние дети наследодателя пропустили шестимесячный срок для принятия наследства и не совершали действий по фактическому принятию, они считаются не принявшими наследство. Однако нотариально удостоверенное заявление «об отказе от претензий» в будущем, составленное по истечении 6 месяцев, не является отказом от наследства в смысле ст. 1157 ГК РФ. Такое заявление может быть расценено судом как подтверждение отсутствия у них намерения принимать наследство, однако оно не лишает их права в будущем обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства (если они докажут уважительность причин пропуска) или с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Поскольку доли в праве собственности на дом не выделены и свидетельства о праве на наследство не получены, право собственности наследников на дом в ЕГРН не зарегистрировано. Приобретение такого объекта недвижимости сопряжено с высокими рисками:
1. Наследники, не оформившие права, могут в любой момент заявить о своих правах на наследство (в том числе через суд).
2. Нотариальное заявление об «отказе от претензий» не является гарантией того, что наследник не обратится в суд с иском о восстановлении срока принятия наследства, если найдет уважительные причины для его пропуска.

Для минимизации рисков необходимо, чтобы все наследники (супруга и двое детей) оформили свои наследственные права у нотариуса, получили свидетельства о праве на наследство и зарегистрировали право собственности в ЕГРН. Только после этого возможна юридически чистая сделка купли-продажи.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» — разъясняет порядок признания наследника отказавшимся от наследства по истечении срока (п. 43).

Для расширенной консультации и подготовки документов напишите мне в личный чат.

 Здравствуйте!

Если супруга (вдова) вступила в наследство и оформила дом на себя, а дети «просто знали», что они тоже наследники, но к нотариусу не ходили — их доли в доме уже существуют.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.
Если дети вступали в наследство (например, оформляли машину, счета или другую долю в квартире), они автоматически стали сособственниками этого дома в равных долях (по 1/3 каждому), даже если в выписке из ЕГРН сейчас значится только жена.
 Если вы купите такой дом, дети могут подать в суд иск о признании права собственности в порядке наследования и выделении доли. Вашу сделку могут признать недействительной (или вы станете сособственниками вместе с ними).

Если со дня смерти мужа прошло менее 6 месяцев, дети могут прийти к нотариусу и написать «Заявление об отказе от наследства».

Здравствуйте!

Если наследники уже подали нотариусу заявления о принятии наследства, они безоговорочно приняли его. Согласно закону:

Отказ невозможен: Статья 1157 ГК РФ четко говорит, что отказаться от наследства можно только в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Как только этот срок истек, право на отказ сгорает.

Ничтожность расписок: Любое соглашение, в котором гражданин отказывается от своих законных прав на будущее время, признается судом недействительным (ничтожным). Нотариус такую бумагу составлять и заверять не имеет права. Если дети подпишут простую письменную «расписку в получении денег и отказе от претензий», она не защитит вас. Позже они смогут заявить в суде, что их ввели в заблуждение или на них оказали давление, и оспорить куплю-продажу.

• Дети уже стали собственниками по закону. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти человека), независимо от времени его фактической регистрации в ЕГРН. То есть дети уже владеют долями дома, просто их права пока не «подсвечены» в Росреестре.

• Судебный иск. По закону супруга не имеет права продавать весь дом, так как часть его ей не принадлежит. Как только дети (или один из них) решат защитить свои права, они обратятся в суд.

• Итог суда: Суд признает договор купли-продажи в части долей детей недействительным. У вас изымут эти доли в доме, а вам останется лишь требовать возврата денег с вдовы (что на практике может затянуться на годы, если деньги уже потрачены).