Мать подарила дочере квартиру. Спустя три года дочка стала говорить, что выселит мать из квартиры. Хотя у нее прописка до сканчания. Можно ли вернуть сделку назад.
Здравствуйте!
Только из-за угрозы выселением вернуть подаренную квартиру нельзя. Статья 578 ГК РФ предусматривает специальные основания отмены дарения, например покушение одаряемого на жизнь дарителя либо умышленное причинение ему телесных повреждений. Ссора и слова «выселю из квартиры» сами по себе к таким основаниям не относятся.
Однако важно выяснить, что означает «прописка до скончания»:
— Если в договоре дарения прямо сохранено пожизненное право матери проживать и пользоваться квартирой, это условие можно защищать в суде. Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ права проживающего определяются соглашением с собственником. При препятствиях в проживании можно требовать их устранения, а при предъявлении иска о выселении — ссылаться на соответствующий пункт договора.
— Если имеется только обычная постоянная регистрация, она сама по себе не гарантирует пожизненного проживания. Тогда необходимо отдельно оценивать правовые основания пользования квартирой.
Дочь не вправе самовольно выселить мать, просто сменив замки или выставив вещи. Принудительное выселение при наличии спора производится на основании решения суда — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Для возврата квартиры нужны самостоятельные основания отмены дарения, признания сделки недействительной либо расторжения договора. Их наличие и сроки обращения следует оценивать по документам: одного факта, что после дарения прошло три года, для вывода недостаточно.
Сейчас прежде всего нужно изучить точную формулировку договора о проживании матери и сохранить переписку с угрозами.
При необходимости могу проверить договор дарения, оценить возможность возврата квартиры и подготовить документы для защиты права проживания.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
Сами по себе угрозы выселить не дают права отменить дарение. Закон допускает отмену, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких или умышленно причинил дарителю телесные повреждения, а также если в договоре прямо записано право отменить дарение, если даритель переживет одаряемого (п. 1, 4 ст. 578 ГК РФ). Слова «выселю» к этому не относятся
Главное сейчас не отмена, а право матери жить в квартире. Регистрация сама по себе такого права не дает. Защищает ее либо пункт договора дарения о пожизненном проживании, либо статус члена семьи: родители собственника считаются членами его семьи, только если живут вместе с ним в его квартире (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Если дочь живет отдельно и такого пункта нет, у матери самое слабое положение. Если живут вместе, выселить можно, только если суд признает семейные отношения прекращенными, а одной ссоры для этого мало (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ N 14). Даже бывшему члену семьи суд может сохранить право пользования на время, если другого жилья и средств нет (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ)
Если оснований по ст. 578 ГК РФ нет, вернуть квартиру можно, только если сам договор признают недействительным, например заключенным под влиянием существенного заблуждения: мать, понимая, что теряет право жить в квартире, не стала бы дарить (п. 1 ст. 178 ГК РФ). Срок на такой иск 1 год, и считается он не со дня дарения, а с того дня, когда мать узнала или должна была узнать об основании (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Три года сами по себе срок не закрывают, но если последствия были понятны уже при подписании, год, скорее всего, истек
Напишите мне в чат здесь на сайте, что записано в договоре дарения про проживание матери и живет ли дочь вместе с ней, скажу, может ли дочь ее выселить и есть ли шанс вернуть квартиру
