Хотим купить дом в ДНР, дом поставлен в Егрн ,а земля не приватизированна можно ли совершить сделку и не будет ли потом проблем, когда начнем строить новый дом?
Здравствуйте, Софья. Покупка зарегистрированного дома на участке, который не принадлежит продавцу на праве собственности, в принципе возможна. Но до оплаты нужно установить, на каком основании продавец пользуется землёй. Запись о доме в ЕГРН сама по себе не подтверждает право построить новый дом на всём участке.
По статье 35 ЗК РФ покупатель здания на чужой земле приобретает право использования занятой зданием и необходимой для него части участка на тех же условиях и в том же объёме, что прежний собственник. Это не означает автоматическую приватизацию участка или разрешение на новое строительство.
Запросите выписки ЕГРН на дом и участок, документ о предоставлении земли либо договор аренды, кадастровый план и документы, по которым зарегистрировали дом. Проверьте границы, вид разрешённого использования, ограничения и возможность оформить право на участок. В ДНР дополнительно нужно проверить действительность прежних земельных документов и применимый порядок их оформления — по конкретным реквизитам, а не по словам «земля не приватизирована».
Для вашей цели безопаснее сначала подтвердить возможность оформления земли и строительства, затем заключать сделку. Не сносите существующий дом до решения земельного вопроса: его наличие имеет значение для оформления участка. Пришлите обезличенные выписки и документ на землю; тогда можно определить, что именно переходит покупателю и какие действия нужны до строительства.
