Как оформить раздел имущества при продаже ипотечного дома?

Question

Здравствуйте! Сложилась такая ситуация: мы с мужем еще официально не разведены, он всячески оттягивает этот процесс.. то времени нет, то денег на оплату госпошлины. У нас есть совместно нажитое имущество: дом и машина. Также есть кредиты, взятые в браке на совместные расходы. Дом находится в ипотеке, в сделке я не участвовала. По словесной договоренности мы решили, что дом после развода останется ему, а машина - мне. Сейчас он решил продавать дом и просит меня написать согласие на продажу. На деньги, вырученные с продажи, я не претендую. Но беспокоюсь, что при разводе он подаст на раздел имущества и начнет делить машину. Знаю, что необходимо составить нотариально заверенное согласие на раздел, но проблема в том, что мы находимся в разных городах и он сейчас лежит в больнице с переломами. Подскажите, как быть в этой ситуации?

Станислав Ларин · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Одно согласие на продажу дома Вас не защищает: оно не закрепит машину за Вами и не заменяет раздел имущества. Лучше до продажи оформить нотариальное соглашение: дом и деньги от его продажи — мужу, машина — Вам. Разные города не мешают — соглашение можно оформить через двух нотариусов без совместного присутствия. *** Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

Никита Венидиктов · Answer

В вашей договорённости не учтены общие кредиты, а именно они могут перевернуть весь расчёт. Вы пишете, что кроме дома и машины есть кредиты, взятые в браке на совместные расходы, и сам дом в ипотеке. Формула «дом мужу, машина мне» делит только имущество, а при разделе общие долги распределяются между супругами пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Если о кредитах в соглашении ничего не сказано, тот, кто будет их гасить, позже сможет требовать с другого компенсацию, и спор о машине вернётся уже через долги. Для банков ваше соглашение ничего не меняет: заёмщик остаётся прежним, пока банк сам не согласится на иное. Поэтому в нотариальное соглашение о разделе стоит прямо вписать, кто гасит каждый кредит и ипотеку, в том числе из денег от продажи дома, и что денежных претензий по ним друг к другу вы не имеете. Согласие на продажу дома лучше давать одновременно с подписанием такого соглашения, а не раньше. Кто заёмщик по каждому кредиту и сколько по ним осталось? От этого зависит, выгодна ли вам вообще формула «дом ему, машина мне».