Что делать, если совладелец требует выкуп доли после 10 лет неуплаты за квартиру?

Question

Что делать, если совладелец квартиры требует выкуп доли после 10 лет неуплаты? Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В квартире 2 собственника. Первый собственник не платил за свою долю свыше 10 лет, затем сделал дарственную своему сыну без ведома второго собственника, его сын так же не платит за свою долю в квартире. Второй собственник все это время жил в этой квартире, делал ремонт. Сейчас первый собственник требует выкупа своей доли в размере 2 миллиона рублей, когда кадастровая стоимость квартиры - 2 500000. Что делать в этом случае?

Дмитрий Молчанов · Accepted Answer

Татьяна, обязанности выкупать долю у второго собственника по общему правилу нет. При продаже доли постороннему закон дает ему преимущественное право купить ее по той же цене (п. 1 ст. 250 ГК РФ), а если в течение месяца после извещения он не купит, продавец вправе продать долю любому (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Цена 2 000 000 р. это предложение, а не обязанность: его можно принять, отклонить или встретить своей ценой Обратите внимание на дарение. Преимущественное право касается продажи, на дарение оно не распространяется (п. 1 ст. 250 ГК РФ), поэтому согласие второго собственника на дарение сыну, как правило, не требовалось. Но если переход права к сыну зарегистрирован, собственником в ЕГРН стал сын, и обсуждать цену нужно с ним или его представителем, это видно по выписке. Платить за жилье и коммуналку каждый обязан соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ), и второй собственник вправе потребовать отдельный платежный документ на свою долю (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22) Напишите мне в чат здесь, какие доли у сособственников по выписке из ЕГРН и сколько за эти годы было заплачено за чужую долю, скажу, как выстроить разговор о цене и что можно потребовать с другой стороны