Добрый день. Очень нужна ваша помощь.
Ситуация такая. Мы купили дом в ипотеку и выплатили ее еще 5 лет назад. Банк претензий не имеет. Но есть обременение от бывших хозяев. Говорят что бывший собственник должен был когда мы выплатили ипотеку обратить в регралату написать заявление чтобы с дома сняли обременение. Это вообще что? Помогите разобраться
Ольга, так бывает, когда часть цены продавцам перечисляли уже после регистрации: до полной оплаты дом находится в залоге у них (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Снять запись можно по совместному заявлению с прежними хозяевами или по их заявлению как залогодержателей, Росреестр погашает ее за 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Если они не идут навстречу, запись погашают по решению суда о прекращении ипотеки
Слабое место в том, чтобы найти продавцов спустя годы: без их заявления остается только суд, и там придется доказать, что расчет с ними полный
Пришлите мне в чат здесь выписку из ЕГРН на дом, скажу, в чью пользу запись и как снять ее быстрее
Здравствуйте .
Свяжитесь с бывшими собственниками. Выясните, готовы ли они подать заявление в Росреестр о снятии обременения. Скорее всего, они даже не в курсе, что запись в ЕГРН до сих пор числится за ними.
Если продавцы отказываются участвовать, снять обременение можно только через суд. В суде вам придётся доказать, что расчёт с продавцами был произведён в полном объёме.
За подробной платной юридической консультацией, составлением документов на платной основе, иной правовой помощью, предоставляемой на платной основе, в том числе сопровождением Вашего судебного процесса, можете обратиться ко мне в личных сообщениях, применив функцию «Общаться в чате».
Ссылка на мой личный профиль указана ниже:
pravoved.ru/lawyer/3019975/
