В браке за счет совместных средств платилась ипотека за квартиру бывшей жены. Есть брачный договор в котором указано, что квартира принадлежит ей. Также установлен редим раздельной собственности на денежные средства, направляемые на оплату кредита. Редим раздельной собственности на доходы не установлен. Имею ли я право на компенсацию половину ипотечных платежей?
День добрый.
Согласно п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
У вас в договоре четко закреплено: квартира — это личная раздельная собственность жены.
Соответственно,любые вложения в нее по умолчанию не создают у вас права на саму недвижимость.
Также установлен редим раздельной собственности на денежные средства, направляемые на оплату кредита. Редим раздельной собственности на доходы не установлен
Это ключевое условие, которое аннулирует ваш аргумент о том, что ипотека платилась за счет «совместных средств».
Эта формулировка означает, что те деньги, которые физически списывались в счет погашения ипотеки, в силу брачного договора автоматически признавались личной собственностью того супруга, который совершал платеж (или чьи обязательства гасились).
Даже если эти деньги изначально были частью вашего общего дохода (зарплаты, дивидендов), в момент их направления на оплату кредита законный режим совместной собственности прекращал свое действие, и уступал место договорному режиму раздельной собственности.
Здравствуйте, Иван.
Нет, у Вас нет права на раздел платежей за ипотеку внесенных в период брака поскольку Вы добровольно и сознательно подписали брачный договор которым определен режим личной собственности супруги на эту квартиру вне зависимости от Ваших (семейных) вложений в нее.
Неосновательного обогащение по статье 1102 ГК у жены на ваши средства внесенные по ипотеке за эту квартиру также не возникло
Добрый день.
Также установлен редим раздельной собственности на денежные средства, направляемые на оплату кредита.
вы имеете ввиду кредит оплачивается пополам?
Это сказано в договоре?
Если вы указали в Брачном договоре, что каждый платит условно говоря по 10 000, то это условие должно соблюдаться.
Вы можете попробовать оспорить брачный договор если его условия ставят вас в крайне неблагоприятное положение
СК РФ Статья 44. Признание брачного договора недействительным
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Помимо квартиры еще имущество есть?
Здравствуйте, Иван!
Если брачный договор относит средства на погашение ипотеки к личной собственности бывшей супруги, взыскать половину этих платежей как общие средства оснований нет. Отсутствие раздельного режима на доходы в целом это условие не отменяет: п. 1 ст. 42 СК РФ позволяет установить раздельную собственность только на отдельное имущество.
Само по себе закрепление квартиры за супругой компенсацию не исключало бы. При погашении её личного кредита из общих средств возможно взыскание половины потраченной суммы. Такая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 05.03.2024 № 19-КГ23-36-К5.
Для окончательного вывода необходим точный текст договора: распространяется ли раздельный режим на любые платежи либо только на средства, вносимые супругой. Отдельно следует проверить платежи до заключения договора, если их судьба им не урегулирована.
Здравствуйте, Иван!
По Вашему описанию оснований автоматически требовать половину всех ипотечных платежей нет. Если брачный договор прямо установил раздельный режим именно для средств, направляемых на погашение кредита, общность остальных доходов не отменяет это специальное условие. Статья 42 СК РФ позволяет менять режим не всего имущества, а отдельных его видов, а также определять порядок расходов супругов.
Однако окончательный отказ в компенсации без текста договора тоже был бы преждевременным. Формулировки «расходы по кредиту несёт супруга», «средства, вносимые супругой, являются её личными» и «все средства на погашение кредита имеют раздельный режим» могут иметь разный смысл. По статье 431 ГК РФ условие оценивается по буквальному значению и в связи с остальными положениями договора. Нельзя автоматически приписать ему содержание, которого в тексте нет.
Практически я бы сначала разделил платежи на три группы.
1. Платежи до заключения брачного договора. Нужно проверить, распространили ли супруги новый режим на уже сделанные вложения и урегулировали ли компенсацию за них. Если таких условий нет, эти платежи требуют отдельной оценки.
2. Платежи после заключения договора в период брака. Здесь прежде всего проверяются специальное условие о кредитных расходах, принадлежность средств и то, кто обязан был платить. Общее правило о совместности доходов не позволяет игнорировать действующий договор.
3. Платежи после прекращения семейных отношений либо после развода. Если Вы продолжали оплачивать кредит из своих средств, надо отдельно установить Ваш статус по кредитному договору: заёмщик, созаёмщик или лицо, оплачивавшее чужое обязательство. Правовая оценка таких платежей может отличаться от оценки семейных расходов в браке.
Для каждой группы составьте перечень: дата, сумма, основной долг, проценты, счёт списания и источник денег. Выписка с Вашего счёта подтверждает платёж, но ещё не доказывает, что средства были личными или что супруга обязана их возместить. Страхование, комиссии, коммунальные платежи также не стоит без проверки включать в одну сумму «ипотеки».
Оспаривание договора по статье 44 СК РФ является другим способом защиты. Для него необходимо обосновать крайне неблагоприятное положение, оценив имущественный результат договора в целом. Разницы в распределении имущества или сожаления о подписанном условии недостаточно для обещания успешного оспаривания. Кроме того, у требований о компенсации и о недействительности могут быть разные сроки исковой давности, поэтому важно сообщить даты договора, развода и возникновения спора.
Сейчас разумнее сначала проверить основание и расчёт требования, а уже потом решать вопрос об иске. Пришлите дословно пункт о квартире, пункт о средствах на кредит и положения о том, с какого момента действует этот режим. Для публичного ответа достаточно обезличенного текста этих условий и дат. Полный договор и банковские документы с личными данными лучше публично не размещать.
По этим условиям можно будет установить, исключена ли компенсация полностью, остаются ли отдельные периоды или платежи для взыскания и какие доказательства действительно нужны.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Тот факт, что общие доходы (зарплата) не были разделены брачным договором, имел бы значение, если бы вы платили ипотеку за квартиру, на которую не установлен специальный режим в брачном договоре.
Если в отношении денег, направляемых на кредит, супруги прямо предусмотрели раздельную собственность, то происхождение этих денег (то, что они изначально были совместным доходом) значения уже не имеет.
Вы добровольно подписали соглашение, по которому согласились считать эти целевые траты раздельными.
Для более точной консультации нужно изучать весть текст вашего договора.