Как вернуть квартиру, оформленную на умершего бывшего мужа по договору займа?

Question

Мной была приобретена квартира, но оформлена на другого человека ( бывшего мужа) Такое решение приняла, чтобы не потерять ежемесячное пособие по уходу за детьми, которое последнее время, является основным источником моего дохода ( я мама-одниночка, дети не от бывшего мужа). Пособия меня уже раз лишали, без оснований. Тогда помогла прокуратура. И сейчас-если бы квартиру оформила на себя, то не прошла бы по имущественному цензу. Передачу денег на квартиру оформила договором займа. Предполагалось впоследствии наложить обременение на эту квартиру, но так и не получилось. Человек ( бывший муж) неожиданно умирает. Его родственники отказываются от вступления в наслелство и квартира попадает в категорию вымороченного имущества. В качестве доказательств у меня есть: 1.договор купли-продажи части жилого дома ( продала часть дома , который у меня был во владении ) - в подтверждение того, что деньги на квартиру у меня были. 2.Так же запросили в банке информацию о счетах бывшего мужа за последние 5 лет до совершения сделки ( чтобы доказать, что у него денег не было) 3 Договор займа с ним. 4 Все документы когда квартиру покупали по договору уступки ( деньги передавлись через банковскую ячейку, которая тоже оформлялась на него) Сумма в договоре займа и в документах на приобретение квартиры совпадают. 5.На руках еще есть все квитанции за оплату коммунальных услуг, но оплаченные с его счета ( давала ему деньги наличкой и он оплачивал со своего счета и эту квартиру и ту, которая у меня основная). Его доход - пенсия по инвалидности. 6 На руках все ключи от этой квартиры. 7 Еще на телефоне есть переписка с его сестрой, где она пишет: это кввртира твоя по праву и мы к ней не имеем никакого отношения ( нотариально не заверяла) Хотела спросить ваше мнение: есть ли шанс вернуть именно квартиру? Что может в этом помочь?На что можно сослаться? Как выстроить защиту? Что еще можно предъявить в качестве доказательства? Может быть есть какие-то судебные преценденты, на которые можно сослаться? Может быть могли бы мне что-то подсказать?

Сергей Николаев · Answer

Мной была приобретена квартира, но оформлена на другого человека ( бывшего мужа) Добрый день! Уточните, на момент покупки квартиры Вы уже в браке не состояли? Его родственники отказываются от вступления в наслелство и квартира попадает в категорию вымороченного имущества. А в связи с чем родственники наследодателя отказались от наследства? Они оформили отказ от наследства у нотариуса?

Дмитрий Квон · Answer

Здравствуйте! есть ли шанс вернуть именно квартиру? Что может в этом помочь? На что можно сослаться? Как выстроить защиту? Что еще можно предъявить в качестве доказательства? Может быть есть какие-то судебные преценденты, на которые можно сослаться? Может быть могли бы мне что-то подсказать? 1. В данном случае и без прецедентов можно отметить, что все указанное: 1.договор купли-продажи части жилого дома ( продала часть дома, который у меня был во владении ) — в подтверждение того, что деньги на квартиру у меня были. 2.Так же запросили в банке информацию о счетах бывшего мужа за последние 5 лет до совершения сделки ( чтобы доказать, что у него денег не было) 3 Договор займа с ним. 4 Все документы когда квартиру покупали по договору уступки ( деньги передавлись через банковскую ячейку, которая тоже оформлялась на него) Сумма в договоре займа и в документах на приобретение квартиры совпадают. 5.На руках еще есть все квитанции за оплату коммунальных услуг, но оплаченные с его счета ( давала ему деньги наличкой и он оплачивал со своего счета и эту квартиру и ту, которая у меня основная). Его доход — пенсия по инвалидности. 6 На руках все ключи от этой квартиры. 7 Еще на телефоне есть переписка с его сестрой, где она пишет: это кввртира твоя по праву и мы к ней не имеем никакого отношения ( нотариально не заверяла) доказывает только наличие вашей платежеспособности и передачи денег для исполнения сделки . В данном случае как вы утверждаете и по факту есть — это договор займа согласно ст. 807 ГК РФ. . 2. Нет такого, чтобы такую оплату превратить в приобретение квартиры и признать собственником. Как выше указали, что вы не были в браке, договор по Уступке оформлялся на него. Вы там не были указаны. Конечно, можно говорить из области фантастики о притворной или мнимой сделке, однако это вообще нереально. Просто также признание договора займа таковым не изменяет в целом договор Уступки. . 3. Печально, что его родственники отказались принять наследство. Ведь так было бы проще, чтобы наследники приняли, а затем, в счет займа бы передали квартиру. Учитывая, что они этого не сделали, тогда взыскивать задолженность по займу. И то, надо обратить внимание на срок давности 3 года со дня когда нарушено обязательство по оплате займа. Если он не истек, то быстрее принимайте меры. При подаче иска вам нужно будет соблюсти требования ст. 131-132 ГПК РФ. . . С уважением, юридический архитектор Квон Дмитрий Викторович

Александр Лебедев · Answer

Здравствуйте. С учётом Вашего уточнения об уже поданном иске основной риск — несоответствие требования документам. По статье 807 ГК РФ денежный заём обычно создаёт обязанность вернуть деньги. Он сам по себе не даёт займодавцу право собственности на квартиру, которую заёмщик приобрёл на эти деньги. Совпадение сумм, ключи, источник Ваших средств и переписка с сестрой подтверждают обстоятельства, но не заменяют самостоятельное правовое основание приобретения именно квартиры. Прежде чем менять иск, нужно прочитать весь договор займа и первоначальные требования: предусмотрены ли передача квартиры, обеспечение либо иное обязательство, и какие факты уже положены в основание иска. Простая замена требования о собственности на взыскание денег не во всех случаях оформляется одним «уточнением»: статья 39 ГПК РФ предусматривает изменение предмета или основания иска, и суд оценит, не предъявляется ли фактически новый иск. Отказываться от первоначального иска без анализа последствий также не стоит. Если квартира действительно выморочная, должником по наследственному обязательству может быть соответствующее публичное образование в пределах стоимости перешедшего наследства (статьи 1151 и 1175 ГК РФ). Нужно установить, кому именно перешло имущество и кто представляет этого ответчика. Получение денежного решения не означает автоматической передачи Вам квартиры; рост её цены сам по себе не увеличивает сумму займа до рыночной стоимости жилья. Возможность законного урегулирования с передачей квартиры требует отдельной оценки и согласия уполномоченного собственника. Практический следующий шаг — сопоставить договор займа, иск и определение суда о подготовке дела, затем выбрать требования и проверить обеспечительные меры. Из описания обещать получение именно квартиры было бы необоснованно.