Как построить новый дом на участке ЛПХ при наличии старого жилого дома?

Здравствуйте.

Вы можете построить и зарегистрировать жилой дом в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии на основании статьи 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Однако, я рекомендую поступить иначе, чтобы не иметь риска признания постройки самовольной и ее сноса на основании статьи 222 ГК.

1. Запросите письменно в Администрации градостроительный план земельного участка в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ (бесплатно выдается правообладателю участка).

2. Направьте уведомление о планируемом строительстве в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ в Администрацию поселения.

3. Получите положительное уведомление о согласовании планируемого строительства в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ от Администрации.

4. Построите, уведомите Администрации об окончании строительства.

5. Зарегистрируйте право собственности

Здравствуйте, Кот!

Построить новый дом до сноса старого возможно, если это допускают градостроительные требования для Вашего участка.

1. Сначала проверьте сведения ЕГРН и местные правила землепользования и застройки. Согласно ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ, жилой дом можно строить на участке ЛПХ в границах населённого пункта. На полевом участке ЛПХ строительство запрещено.
Рекомендую бесплатно получить в администрации градостроительный план земельного участка в соответствии со ст. 57.3 ГрК РФ. Необходимо проверить отступы от границ, допустимую площадь застройки, ограничения и возможность размещения нового дома при сохранении старого.

2. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.
При выборе уведомительного порядка Вы подаёте в администрацию уведомление о планируемом строительстве и получаете согласование по ст. 51.1 ГрК РФ. После завершения строительства в течение месяца подаётся уведомление об окончании строительства с техническим планом. Далее администрация направляет документы в Росреестр для кадастрового учёта и регистрации права.

3. Есть и упрощённый вариант. Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ, до 1 марта 2031 года жилой дом на участке ЛПХ в границах населённого пункта можно зарегистрировать без уведомлений о начале и окончании строительства.
Для этого кадастровый инженер готовит технический план на основании декларации, а Вы подаёте через МФЦ заявление о кадастровом учёте и регистрации права. Документ на землю нужен, если Ваше право на участок ещё не зарегистрировано в ЕГРН. Упрощённый порядок не освобождает от соблюдения градостроительных требований.

Новый отдельно стоящий дом оформляется как самостоятельный объект.

4. Для последующего отдельного сноса старого индивидуального дома разрешение и проект организации сноса не требуются. Однако согласно ч. 9 и 12 ст. 55.31 ГрК РФ необходимо направить в администрацию уведомление о планируемом сносе не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ, а уведомление о завершении сноса – не позднее семи рабочих дней после их окончания. До сноса необходимо обеспечить отключение подключённых коммуникаций.
5. После фактического сноса кадастровый инженер составляет акт обследования. С этим актом Вы подаёте через МФЦ заявление о снятии старого дома с кадастрового учёта и регистрации прекращения права собственности. Основание – ст. 23 и 40 Федерального закона № 218-ФЗ. Одного уведомления о сносе для исключения дома из ЕГРН недостаточно.
Могу проверить выписку ЕГРН и местные правила застройки, а также подготовить необходимые уведомления.

Если Вам нужно что-то пояснить дополнительно, можете написать мне в чат (кнопка справа).

Здравствуйте.

Поскольку земельный участок ЛПХ, то по идее Вам можно производить строительство с регистрацией построенного объекта в упрощенном порядке (ст. 70 Закона о регистрации недвижимости). Требований для получения разрешения на строительство (как на снос старого дома), законодательство не содержит — во всех случаях порядок уведомительный. 

Другое дело, что учитывая нахождение на участке уже одного дома, могут быть нарушены правила ПЗЗ, которые предусматривают в том числе и такой параметр, как плотность застройки участка. Поэтому есть смысл вначале ознакомиться с соответствующими положениями Правил, а потом уже решать о последовательности проведения мероприятий по возведению нового дома и сноса старого.

Если же параметры ПЗЗ не нарушаются, то Вы можете действовать как последовательно, так и параллельно, на свое усмотрение.

Поскольку дом зарегистрирован в Росреестре, Вам, как его собственнику, потребуется уведомить государственные органы за 7 дней до проведения работ. По окончанию надо будет направить уведомление о завершении сноса. После этого следует привлечь кадастрового инженера, который, выйдя на место, подготовит акт обследования, подлежащий направлению в Росреестр вместе с ранее направленным в муниципалитет уведомлением.

Стоит также учесть, что если домом владеют несколько собственников, то заявление о снятии с учета должно быть подано и подписано всеми сособственниками (как собственно и уведомление о сносе). Второй вариант — выдача доверенности одному собственнику для осуществления всех необходимых действий. В этом случае нотариальная доверенность должна быть приложена к направляемым документам.

Снятие дома с учета после его сноса осуществляется бесплатно.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте.

У Вас приобретенный участок ЛПХ, Вы можете осуществлять деятельность на личном подсобном хозяйстве в соответствии со ст.3 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ  «О личном подсобном хозяйстве» для производства, переработки сельскохозяйственных продуктов для личного назначения, реализация такой продукции не является предпринимательской деятельностью, регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.

Жилой дом разрешен только на приусадебных участках (параметры, как у ИЖС). О начале строительства нового дома Впм необходимо уведомить местную органы власти о строительстве нового дома на учатске со старым домом (ст.51 ГрК РФ)

Подавать уведомление можно в МФЦ, в Администрацию муниципального образования, через ГосУслуги, или почтой отправить. В уведомлении указать ваши данные (ФИО, паспорт, адрес); кадастровый номер и адрес участка, вид разрешённого использования (ЛПХ);
параметры будущего дома: площадь, этажность (не более 3 этажей), высота (не более 20 м), отступы от границ участка; схему расположения дома на участке с указанием отступов. Администрация рассматривает уведомление 7 рабочих дней, если всё в порядке Вы получаете уведомление о соответствии параметров, и можно начинать стройку, если есть нарушения, то пришлют уведомление о несоответствии с указанием причин.

После завершения строительства пригласите кадастрового инженера — он проведёт замеры и подготовит технический план дома. Направьте в администрацию уведомление о завершении строительства с приложенным техническим планом. Администрация проверяет соответствие построенного дома заявленным параметрам в течение 7 рабочих дней.

Старый дом зарегистрирован в ЕГРН, просто снести его без уведомления нельзя. пред сносом отключите дом от электрических сетей, водоснабжения, газ и т.д. обратитесь в ресурсоснабжающие организации.
После сноса старого дома подавайте документы в Росреестр через МФЦ или Госуслуги заявление о снятии с кадастрового учёта, акт обследования, паспорт, правоустанавливающий документ на дом и участок. Получите выписку из ЕГРН с отметкой о прекращении существования объекта, госпошлина за снятие с учёта не взимается

Уточню формулировку о «согласовании сноса» старого дома. Для отдельно проводимого добровольного сноса своего индивидуального жилого дома федеральный порядок предусматривает уведомления, а не получение разрешения на снос. Проверка администрацией приложенных документов по части 11 статьи 55.31 ГрК РФ не превращает уведомление в заявление о выдаче разрешения. Для объекта ИЖС к уведомлению не требуется прилагать проект организации сноса и материалы обследования — исключение предусмотрено частью 10 этой статьи.

Это, однако, не отменяет необходимость безопасно отключить коммуникации у эксплуатирующих организаций. Особенно важно заранее согласовать, какие подключения отключаются вместе со старым домом, а какие обеспечивают новый: самовольный демонтаж ввода может оставить новый дом без законного подключения. Уведомления о сносе и акт обследования для Росреестра выполняют разные задачи; технический план нового дома не заменяет акт обследования старого.

Практически я бы до заказа строительных работ получил ГПЗУ и проверил на одной схеме границы участка, существующий дом, место нового дома и коммуникации. Наличие уже зарегистрированного жилого дома само по себе не подтверждает допустимость размещения второго. Если параметры позволяют сохранить оба на период строительства, нового дома не требуется оформлять как реконструкцию старого: это отдельный объект. Если параметры не позволяют, сама последующая регистрация по упрощенному порядку проблему размещения не устранит.

Федеральные правила отдельного сноса и исключение для ИЖС разъяснены прокуратурой со ссылками на статьи 55.30–55.31 ГрК РФ: epp.genproc.gov.ru/ru/proc_38/activity/legal-education/explain/otherwise/e368295/