Здравствуйте, купили квартиру там есть долг за капремонт, но продавец обещал его погасить после того как

Question

Здравствуйте,купили квартиру там есть долг за капремонт ,но продавец обещал его погасить после того как переведем ему деньги за квартиру ,в итоге сделка уже прошла успешно ,я понимаю что кап ремонт останется на квартире но в итоге продавец долг не оплатил ,хотя в мессенджере есть переписка она вся сохранена что продавец обязуется его погасить можно как то в суд подать на него что бы он правда оплатить его или нет ?

Виктория Федорова · Answer

Здравствуйте Максим! Да, в описанной ситуации обратиться с требованиями к продавцу возможно. Действительно, задолженность по взносам на капитальный ремонт имеет особый режим: при продаже квартиры долг предыдущего собственника по капремонту переходит к новому собственнику вместе с квартирой. Поэтому фонд капитального ремонта вправе требовать погашения этой задолженности уже от Вас. Однако это не означает, что продавец автоматически освобождается от данного им Вам обязательства. Если до или во время сделки продавец прямо обязался погасить имевшийся долг после получения денег за квартиру и это подтверждается сохраненной перепиской в мессенджере, такая переписка может использоваться в качестве доказательства договоренности сторон. Особенно важно посмотреть договор купли-продажи: указано ли в нем что-либо о задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту, обязан ли продавец погасить существующие долги и заявлял ли он об их отсутствии. Я бы рекомендовал следующий порядок действий. Сначала получите у регионального оператора капитального ремонта справку о размере задолженности на дату перехода к Вам права собственности. Затем сохраните переписку с продавцом в первоначальном виде: не только отдельные скриншоты, но и весь фрагмент диалога, из которого видно, кто является участником переписки, о какой квартире и каком долге идет речь и что именно обещал продавец. После этого направьте продавцу письменную претензию с требованием исполнить взятое на себя обязательство и погасить задолженность либо возместить Вам соответствующую сумму, если Вы уже оплатили долг самостоятельно. Если продавец добровольно требование не исполнит, можно рассматривать обращение в суд. Если долг уже будет погашен Вами, требование к продавцу становится практичнее сформулировать как взыскание уплаченной за него суммы (в зависимости от содержания договора и переписки — как убытков либо по иному соответствующему основанию). Суду необходимо будет представить договор купли-продажи, документы о размере задолженности на момент сделки, переписку с продавцом, доказательства принадлежности номера телефона/аккаунта продавцу, претензию и, если Вы погасите задолженность, документы об оплате. Поэтому переписку не удаляйте. Она может иметь существенное доказательственное значение. Для точной оценки перспектив желательно посмотреть два документа: договор купли-продажи квартиры и переписку, где продавец обещает погасить долг. Персональные данные лучше закрыть.

Дмитрий Молчанов · Answer

Максим, добавлю к коллеге практический порядок. Долг по капремонту по закону перешел к Вам вместе с квартирой, включая то, что не заплатил продавец (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Поэтому фонд будет требовать с Вас, а продавец отвечает уже перед Вами по своему обещанию. Делайте так. Сначала погасите долг перед фондом, чтобы долг не рос, и сохраните квитанцию: это сумма Ваших расходов. Затем отправьте продавцу письменную претензию со ссылкой на его сообщения и сроком возврата. Переписку сохраните скриншотами с видимыми номером или аккаунтом продавца и датами. Не заплатит, идите в суд. Если сумма до 50 000 р., дело рассматривает мировой судья (п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). Особенно сильная позиция, если в договоре купли-продажи продавец указал, что задолженностей по квартире нет.