Какие риски для собственника при сдаче квартиры в аренду ООО?
Добрый день!
Какие риски есть у физического лица при сдаче своей квартиры ООО? Рекомендовали бы вы такой вариант аренды для собственника или все-таки его лучше избегать?
, Эля, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте, Эля!
Важно, чтобы оплачивались налоги за сдачу квартиры в аренду.
И кроме того необходимо заключить договор аренды в письменной форме.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Каких-то особых рисков сдачи квартиры в аренду юридическому лицу в сравнении с заключением такого же договора с физическим лицом не имеется.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование на основе договора аренды, но использовать его ООО вправе исключительно для проживания граждан
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
поэтому в договоре сразу должно быть указано, что квартира будет использоваться по своему целевому назначению.
В противном случае, если ООО там организует какой-то бизнес или производство, то Вы можете столкнуться с претензиями соседей по поводу нарушения их прав деятельностью Ваших арендаторов по причине шума, разгрузки-погрузки товаров и пр.
Значение также имеет, кто там будет жить. Если это к примеру будут иностранные работники, то риск будет связан с соблюдением миграционного законодательства, так как Вас органы внутренних дел могут рассматривать как принимающую сторону. Поэтому в договоре также, если есть возможность, лучше урегулировать этот вопрос.
Здравствуйте
Если для проживания сотрудников, то рисков тут в этом плане особых нет.
Обязательно делать договор аренды, письменно.
Налоги- если вы физ лицо, то они будут их платить за вас, удерживая сами НДФЛ. Если вы самозанятый, то все проще — там вы налоги платите вы сами и не 13% как НДФЛ минимум, а 6% при работе с ооо
Ст 651 гк
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Чтобы избежать регистрации, лучше делать договор на 11 месяцев
Остальные все риски и вопросы по ЖКХ, возмещению вреда, расторжению договора — это уже вопросы договоренностей сторон и указания всех этих моментов договоре аренды.
Похожие вопросы
Работник на месте декретного сотрудника: гарантии и риски для матери-одиночки
Добрый день.
Испытательный срок закончился, меня оформили в штат на должность выше, но временно на ставку декретной сотрудницы... Я мать одиночка, какие льготы/гарантии и соц.пакеты я теряю в данном случае?
Начальница сказала что у сотрудницы второй декрет подряд и если вдруг она выйдет, то откроют еще одну ставку для меня....
Как быть в такой ситуации чтобы быть спокойной!? Все таки не хочется в какой то момент остаться с ребенком без работы, ребенку 7 лет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Придут ли приставы домой после передачи дела в другое РОСП при смене места жительства?
Добрый вечер. Скажите пожалуйста, на госуслугах пришло уведомление, что Росп передает поручение об установлении регистрации и фактического проживания в другое Росп, так как я сменила регистрацию и проживание в другом городе. Получается приставы по новой регистрации в другом городе будут запрашивать сведения через МВД, где я реально зарегистрирована и проживаю. Или все таки точно приедут домой с установлением точной информации по регистрации и проживанию? Какие точные действия приставов будут? Или только запросят информацию через МВД и домой могут не приехать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой подписью заверять, Укэп, УНЭп или достаточно подписи на бумаге?
В Симоновском суде Москвы слушалось дело категория 145 по изъятию земельных участков и гаражей по КРТ.. Я участвовала в судах а качестве ответчика по доверенности от мамы, собственника гаража. Доверенность прилагаю без паспортных данных. Дело передали в Мосгорсуд Богородский вал 8, после апелляционной жалобы истца. Пока номер дела не присвоен и оно в пути, его не зарегистрировали. Я имею право пойти на слушание по доверенности от мамы или имеет право только человек с юридическим образованием? Могу ли я написать возражение на апелляционную жалобу истца непосредственно в Мосгорсуд после присвоения номера делу и назначения судебного заседания? Или все таки писать через Симоновский и потом его передадут в Мосгорсуд?Хочу отправить почтой России заказным письмом. Что писать на конверте, номер дела, номер судебного состава? Номер кабинета или канцеляриии по гражданским делам? Боюсь, что потеряют, очень боюсь. Могу ли я подписать возражение как доверенное лицо или только мама? Какие документы прикладывать, только ксерокопию доверенности или еще паспортов? Могу ли я отослать это возражение через электронный портал Мос горсуд? Какой подписью заверять, Укэп, УНЭп или достаточно подписи на бумаге? Спасибо огромное заранее кто мне ответит. Извините за некий сумбур. Отвечу на все дополнительные вопросы.вопросы, если что
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Стоит ли рассматривать такой вариант с "подводными камнями", или лучше сразу искать другой?
Здравствуйте!
Хочу купить комнату, настораживает несколько моментов.
1. Риэлтор просит аванс 10 тыс. р., чтобы он мог предоставить данные собственника для проверки в разных инстанциях. При этом прислал мне выписку из егрн, где есть фио собственника. Непонятно, по каким документам оформляется такого рода аванс.
2. Собственник просит залог, чтобы внести этот залог за покупку нового варианта жилья. Т.е. этого нового варианта еще нет, собственник занимает комнату и готов съехать, только когда найдет новый вариант. Очень похоже на схему Долиной
3. Комната в обще-долевой собственности, по выписке из егрн (прикрепил) семь бывших собственников, по каждому из которых может "всплыть нюанс" в виде несовершеннолетних наследников, долгов и т.д. При этом, даже если с со всеми собственниками из егрн все в порядке, нужно еще оплатить нотариусу регистрацию такой сделки.
Стоит ли рассматривать такой вариант с "подводными камнями", или лучше сразу искать другой?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли сотруднику МЧС получить отгулы за переработку при наличии отпуска за ненормированный день?
Я являюсь сотрудником МЧС России, в звании майор, должность - старший инспектор - руководитель смены. У меня есть отпуск за ненормированный служебный день. Я собираюсь уйти на пенсию по выслуге. У меня имеется около 200 ч переработки, однако начальник кадров мне говорит, что я не имею право ей воспользоваться, поскольку у меня есть отпуск за ненормированность. Прав ли начальник отдела кадров или все таки я могу подать рапорт на отгулы за сверхурочку
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вы можете описать подробнее, в чём заключается проблема?
При заключении договора аренды также надо иметь в виду, что, согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ:
Поэтому если намерены заключить договор с юридическим лицом на срок от одного года и более, то такой договор надо будет регистрировать в ЕГРН (в Росреестре).