Здравствуйте Антон.
Сам по себе стояк горячего водоснабжения, в том числе проходящий внутри квартиры, относится к общему имуществу многоквартирного дома, если обслуживает более одного помещения. Поэтому собственник обязан допускать проведение необходимых работ по ремонту общего имущества. Это подтверждается Правилами № 491 и актуальной позицией Минстроя.
Но в Вашем случае речь, судя по описанию, идет не просто о замене существующего стояка «труба на трубу», а о создании новой трассы/закольцовки, которой ранее в квартире не было, с штраблением стены и выводом трубы в общий коридор.
Это уже требует отдельной проверки проектного основания работ.
По ЖК РФ переустройством помещения признается в том числе установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, если такие работы требуют изменения технического паспорта помещения.
Поэтому УК и подрядчик должны быть готовы показать:
— проект или рабочую документацию на капитальный ремонт;
— схему существующей и проектируемой системы ГВС;
— основание для изменения трассировки;
— сведения о том, кто проект утвердил;
— заключение о соответствии работ строительным и техническим требованиям;
— решение собственников о составе и объеме капитального ремонта, если оно требовалось применительно к конкретным работам.
То, что УК говорит «работаем по техплану застройщика», само по себе ничего не доказывает. Если в исходной документации застройщика такой закольцовки действительно нет, попросите УК письменно указать, каким именно проектом предусмотрено создание новой линии.
Важно и другое: согласие собственника квартиры требуется не на любой ремонт общедомового стояка. Если подрядчик просто ремонтирует общее имущество в существующих границах, отдельное согласие на сам факт ремонта обычно не требуется.
Но если в результате работ:
— появляется новая инженерная сеть внутри квартиры;
— меняется ее трассировка;
— штрабятся стены;
— изменяется конфигурация помещения;
— затрагивается имущество собственника;
— либо фактически производится переустройство,
то вопрос уже нельзя свести к обычному «допуску к стояку».
Если работы затрагивают общее имущество таким образом, что происходит его реконструкция или изменяется его состав/размер, могут потребоваться решения собственников, а в отдельных случаях — согласие всех собственников. ЖК РФ предусматривает особо строгие требования, когда реконструкция влечет уменьшение общего имущества.
Поэтому сейчас я бы рекомендовала не препятствовать обследованию существующего стояка, но до начала штрабления и монтажа новой закольцовки письменно потребовать от УК и заказчика капремонта:
Предоставить копию проекта капремонта в части системы ГВС.
Показать на проекте конкретную новую трассу через Вашу квартиру.
Сообщить, на каком основании первоначальная схема застройщика изменяется.
Указать, является ли такая работа капитальным ремонтом, реконструкцией либо переустройством.
Предоставить документы о согласовании проектного решения.
Сообщить, кто будет восстанавливать отделку стен после штрабления и за чей счет.
Составить акт состояния помещения до начала работ.
Если документы не предоставляют, а подрядчик пытается начать необратимые работы, имеет смысл письменно обратиться в жилищную инспекцию и региональный фонд капитального ремонта с просьбой проверить соответствие фактически выполняемых работ утвержденной проектной документации.
Главное здесь: Вы не вправе просто запретить ремонт общедомового стояка, но и подрядчик не вправе под видом обычного капремонта произвольно прокладывать через Вашу квартиру новую инженерную трассу без надлежащего проектного и правового основания.
