Здравствуйте. Здесь нужно разделить инициатора ОСС и председательствующего. Если в протоколе указано, что инициатором является управляющая организация, а председательствующим указан генеральный директор с Ф.И.О., то председательствующим является именно физическое лицо, генеральный директор, а не управляющая компания как юридическое лицо. Управляющая организация вправе инициировать ОСС на основании ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.
При этом в Вашей ссылке на приказ есть неточность. В приказе Минстроя № 44/пр пункт 4 подп. «е» касался места хранения протокола и решений, а требования о председательствующем находились в п. 12 подп. «б». Там прямо предусматривалось указание Ф.И.О. лица, председательствующего на собрании. Для инициатора, напротив, п. 12 подп. «а» отдельно предусматривал возможность указания юридического лица с его наименованием и ОГРН. То есть конструкция приказа действительно различала инициатора-юрлицо и председательствующего как физическое лицо, но из нее не следует, что председательствующий и представитель инициатора обязательно должны быть разными людьми. Генеральный директор управляющей компании мог представлять инициатора и одновременно быть избран председательствующим.
Поэтому для иска довод «генеральный директор УК не мог председательствовать, поскольку УК являлась инициатором» слабый. Иной вопрос, если в самом протоколе председательствующим указано именно ООО без Ф.И.О. конкретного человека либо председательствующий вообще не избирался собственниками при наличии такого вопроса в повестке. Это уже может свидетельствовать о нарушении порядка оформления или проведения ОСС, но для признания решения недействительным необходимо показать юридическую значимость нарушения. Пункт 4 ст. 181.4 ГК РФ относит к основаниям оспаривания существенное нарушение правил составления протокола, а ч. 6 ст. 46 ЖК РФ позволяет суду сохранить решение, если нарушение несущественно и не повлияло на результат.
