Включение отдельной строки за замену канатов лифта в Вашу квитанцию незаконно, оплачивать эти работы Вы не обязаны. Исход здесь зависит от статуса жилья: по Жилищному кодексу РФ наниматель по договору социального найма оплачивает только содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а дополнительные целевые взносы и ремонт лифтового оборудования обязан финансировать собственник квартиры - муниципалитет. Если просто вычесть эту сумму при оплате квитанции, управляющая компания распределит поступившие деньги пропорционально всем услугам и начнет начислять пени на искусственно созданный долг. Это решается подачей требования об исключении спорной строки из платежного документа и проведении перерасчета.
В детальном разборе:
Добрый вечер. Здесь есть важный нюанс: если квартира находится в государственном/муниципальном найме, взнос на капитальный ремонт с Вас действительно не взимается — капитальный ремонт общего имущества оплачивает собственник жилищного фонда. Это прямо следует из ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.
Но замена канатов лифта сама по себе не обязательно должна оплачиваться именно как капитальный ремонт.
По действующей ст. 166 ЖК РФ ремонт, замена и модернизация лифтов относятся к капитальному ремонту. Поэтому если в квитанции с Вас отдельно берут деньги именно на замену канатов лифта (КВШ) как на капитальное мероприятие, у УК должны быть очень конкретные правовые основания.
При этом наниматель обязан оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества, в состав которого входит обслуживание лифта. Верховный Суд отдельно указывал, что расходы на содержание и обслуживание лифта могут входить в плату за содержание жилого помещения для нанимателей.
Общее собрание собственников действительно может определить размер платы за содержание дома, но решение должно быть принято надлежащим образом и в пределах полномочий ОСС.
А Вы, как наниматель государственной квартиры, не являетесь собственником помещения и не обязаны оплачивать капитальный ремонт за собственника.
Я бы на Вашем месте письменно потребовал от УК:
копию протокола ОСС, на основании которого введена графа «замена канатов КВШ»;
решение о размере платы и смету расходов;
указать, к какому виду работ относится замена канатов — капитальному или текущему ремонту;
правовое основание начисления этой суммы именно нанимателю государственной квартиры;
документы, подтверждающие, что собственник государственного жилья согласовал возложение этих расходов на нанимателей.
Если понравился ответ, поставьте пожалуйста плюс.
