я подал исковое о признании ОСС (общего собрания собственников к инициатору-ответчику-собственнику другому) МКД недейств

Здравствуйте! Понимаю ваше замешательство: вопросы судьи в определении — это важный этап, и к нему нужно подойти подготовленным. Давайте разберем все три вопроса по порядку, чтобы у вас была четкая картина.

 В чем заключается нарушение ваших прав?
Судья задает этот вопрос, потому что по закону (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) собственник может оспорить решение общего собрания, если он не участвовал в нем или голосовал против, и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Просто формальное нарушение процедуры (например, отсутствие кворума) — это еще не основание для отмены. Нужно доказать, что решение конкретно вам создало проблемы.

Возможные варианты обоснования нарушения ваших прав:
Нарушение права на участие в управлении домом (ст. 44, 46 ЖК РФ): Если вы не получали уведомлений о собрании, не могли ознакомиться с материалами или ваше мнение было проигнорировано, это уже само по себе нарушение. Это лишает вас возможности влиять на решения, которые касаются вашего общего имущества.
Нарушение порядка принятия решений о капитальном ремонте (ст. 44, 46 ЖК РФ): Замена окон и дверей в подъездах — это работы по капитальному ремонту. Такие решения принимаются большинством (не менее 2/3) голосов от общего числа собственников. Если решение принято с нарушением этого порядка или на нем отсутствовал необходимый кворум, оно ущемляет ваши права.
Нарушение порядка принятия решений о пределах использования земельного участка (ст. 44 ЖК РФ): Если оспариваемое решение затрагивает земельный участок под домом, для этого также требуется квалифицированное большинство. Нарушение этой процедуры — основание для оспаривания.
Незаконное возложение дополнительных расходов: Если решением на вас возложены дополнительные расходы (например, на капремонт), а вы не голосовали за это, это прямое нарушение ваших имущественных прав.
Нарушение равенства прав (ст. 181.4 ГК РФ): Если при проведении собрания были допущены нарушения, которые повлияли на волеизъявление участников, например, неравный доступ к информации, это также является основанием для признания решения недействительным.
На какие статьи ссылаться:
Ч. 6 ст. 46 ЖК РФ — основная норма, дающая вам право на обжалование.
Ст. 44, 46 ЖК РФ — определяют компетенцию общего собрания и порядок принятия решений.
Ст. 181.4, 181.5 ГК РФ — основания для признания решения собрания недействительным или ничтожным.
 Когда управляющая компания — третье лицо, а когда — ответчик?
Это ключевой момент для правильного определения круга лиц, участвующих в деле.

Управляющая компания — третье лицо (по умолчанию): Если УК не была инициатором собрания и не принимала решения, она не является надлежащим ответчиком. Ее привлекают как третье лицо, так как решение собрания может повлиять на ее права и обязанности по договору управления.
Управляющая компания — соответчик: Это возможно, если УК была инициатором собрания или если вы одновременно оспариваете договор управления, заключенный на основании этого решения. В таких спорах УК и собственник могут выступать соответчиками.
Важно: Надлежащим ответчиком по требованию о признании недействительным самого решения общего собрания является инициатор собрания (гражданин или юрлицо, по чьей инициативе оно проводилось), либо, если инициатор не установлен, — собственники, принимавшие решение.

 Нужна ли опись вложения?
Нет, опись вложения не является обязательной при подаче иска. Закон требует лишь подтвердить факт направления копий иска другим участникам дела.

Однако опись вложения — это ваш главный инструмент защиты. Она документально подтверждает, что вы отправили именно иск и приложения, а не пустой конверт. Если ответчик заявит, что получил не то, у вас будет доказательство.

Практические рекомендации:

Отправляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Это не обязательное, но самое надежное требование. Опись оформляется по форме 107 в двух экземплярах, один из которых с печатью почты остается у вас.
Не обязательно отправлять ценным письмом, достаточно заказного с уведомлением и описью.
Обязательно сохраните: квитанцию об отправке, опись с печатью и уведомление о вручении. Эти документы вы приложите к иску.
Если после ответа на вопросы судьи потребуется помощь с формулировками или возникнут новые вопросы, обращайтесь.

Надеюсь, я смогла прояснить ситуацию. Если потребуется уточнение — обращайтесь. Также буду очень благодарна, если вы найдёте возможность оставить отзыв о моей консультации.

Здравствуйте.
Судья в определении просит вас конкретизировать, в чём именно заключается нарушение ваших прав оспариваемым решением. Это стандартное требование, вытекающее из части 6 статьи 46 ЖК РФ: для признания решения собрания недействительным суд должен установить, что вы не участвовали в голосовании (или голосовали против) и что этим решением нарушены именно ваши права и законные интересы

В чём заключается нарушение ваших прав?
Выберите одну или несколько формулировок, которые максимально соответствуют вашей ситуации.

Нарушение порядка проведения собрания, лишившее вас возможности повлиять на решение:

Вы не были уведомлены о проведении собрания надлежащим образом (в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), из-за чего не смогли принять участие в голосовании и повлиять на результат.
Собрание было проведено в форме заочного голосования без соблюдения условий, предусмотренных ст. 47 ЖК РФ (например, без предварительного очного обсуждения, если оно требовалось).
В бюллетенях для голосования отсутствовали обязательные сведения, что не позволило вам однозначно выразить свою волю (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
Нарушение ваших имущественных прав:

Оспариваемым решением на вас возложены дополнительные расходы (например, на замену окон и дверей в подъездах), которые не были согласованы в установленном порядке, что ущемляет ваши права как собственника.
Решение принято с нарушением компетенции общего собрания (ст. 44 ЖК РФ), например, по вопросу, отнесённому к исключительной компетенции другого органа управления.
Решение противоречит существу законодательного регулирования и посягает на публичные интересы (например, установление размера платы, не соответствующего закону).
Процессуальные нарушения, ставящие под сомнение легитимность собрания:

Отсутствовал необходимый кворум для принятия решения (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), что влечёт ничтожность решения в силу ст. 181.5 ГК РФ.
Решение принято по вопросу, не включённому в повестку дня (выход за пределы повестки).
На какие статьи ссылаться: ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 44, 45, 47 ЖК РФ, а также Постановление Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015.

Вы можете поблагодарить юриста, оставив отзыв
Так же вы можете написать мне в личные сообщения, для дополнительной консультации.

1. Варианты могут быть разные и зависеть от ситуации в вашем конкретном доме, содержании принятого общим собранием решения. Например, вы можете сослаться на возложение на собственников обязанности платить дополнительные взносы в связи с проведением капитального ремонта. 

2. Управляющая организация будет ответчиком, если она виновна в нарушении ваших прав и должна исполнять решение суда в случае удовлетворения иска. 

3. Опись вложения не обязательна. 

Здравствуйте. Судья спрашивает не формальность, а то, без чего иск о признании собрания недействительным просто оставят без движения или откажут, — у вас должно быть своё, личное нарушенное право, а не «собрание прошло с нарушениями». Разберу по всем трём вопросам.

ПОЧЕМУ СУДЬЯ СПРАШИВАЕТ ПРО НАРУШЕНИЕ ВАШИХ ПРАВ

Оспорить решение общего собрания собственников может только тот, кто в нём участвовал или не участвовал, но чьи права и законные интересы это решение нарушило. Это прямо закреплено в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ: собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания, если он не принимал участия в собрании или голосовал против, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. При этом именно на собственнике, оспаривающем решение, лежит бремя доказывания нарушения его прав и законных интересов — это тоже следует из части 6 статьи 46 ЖК РФ, и судья своим вопросом как раз проверяет, есть ли у вас это доказательство.

Базовые нормы об оспаривании решений собраний — статья 181.1 ГК РФ (решение собрания, его обязательность для участников) и статья 181.4 ГК РФ (основания и порядок признания решения собрания оспоримым: существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника, полномочий; нарушение равенства прав участников; существенное нарушение правил составления протокола). Для ничтожного решения — статья 181.5 ГК РФ (принятие по вопросу, не включённому в повестку; отсутствие кворума; принятие по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречие основам правопорядка или нравственности). Правило о нарушении права работает и для ничтожного решения: суд всё равно проверяет, что решение реально задевает ваши интересы, а не только процедуру.

То есть судья фактически проверяет вашу заинтересованность и право на иск. Если вы напишете «нарушены мои права тем, что собрание проведено с нарушениями», это не нарушение права, а нарушение процедуры, и суд может отказать.

КАКИЕ ВАРИАНТЫ ОТВЕТА У ВАС ЕСТЬ

Выбирайте те, что реально про вас, и подкрепляйте документами:

1. Материальные — вас касается само решение. Если собрание одобрило замену окон и дверей в подъездах за счёт средств капремонта, это затрагивает ваш кошелёк: взносы на капремонт платите вы (части 1 и 2 статьи 169, статья 170 ЖК РФ), а решение определяет, на что эти деньги пойдут. Нарушение — расходование фонда капремонта на работы, которые вы не одобряли, либо на работы, не входящие в перечень капремонта (статья 166 ЖК РФ), либо с превышением предельной стоимости (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). Ссылки: статья 44 (компетенция собрания, в том числе принятие решений о капремонте — пункт 1 части 2), статья 46, статья 166, статья 189 ЖК РФ.

2. Если решение принято без кворума или по вопросу, не включённому в повестку, — это ничтожность по статье 181.5 ГК РФ (отсутствие кворума — пункт 2; вопрос, не включённый в повестку, — пункт 3). Здесь нарушение вашего права в том, что решение принято без вашего фактического участия в формировании воли собственников, а оно обязательно для вас и влечёт расходы.

3. Процедурные нарушения, которые повлияли на ваше волеизъявление: вас не известили о собрании (часть 4 статьи 45 ЖК РФ), не дали ознакомиться с материалами, неправильно оформили бюллетени, неверно посчитали голоса. Само по себе это не нарушение права, но в связке с пунктом 1 работает: вы были лишены возможности повлиять на решение, которое вас обязывает. Это как раз основание оспоримости по статье 181.4 ГК РФ.

4. Если вы голосовали против или не участвовали, а решение принято с нарушениями — прямо укажите это, это условие части 6 статьи 46 ЖК РФ.

Что писать в ответе на определение: коротко перечислите, какое именно ваше право нарушено (право участвовать в управлении домом — часть 2 статьи 161 ЖК РФ; право на участие в решении о капремонте — статья 44 ЖК РФ; имущественное право — обязанность нести расходы только по законно принятым решениям), чем это подтверждается (вы не получали уведомление, ваш голос не учтён, работы не входят в перечень и т.д.) и приложите доказательства. Не ограничивайтесь одной фразой — распишите по пунктам.

ВТОРОЙ ВОПРОС: УПРАВЛЯЙКА — ТРЕТЬЕ ЛИЦО ИЛИ ОТВЕТЧИК

Зависит от того, что вы просите и на что претендуете.

Третье лицо (статья 43 ГПК РФ) — если решение суда может повлиять на её права и обязанности, но вы к ней требований не предъявляете. Типичный случай: вы оспариваете собрание, а управляйка — исполнитель, который будет проводить капремонт по этому решению. Она заинтересована в исходе, но вы с неё ничего не взыскиваете. Тогда её привлекают как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Второй ответчик (соответчик) — если вы предъявляете к ней самостоятельное требование: например, обязать устранить недостатки, признать действия незаконными, взыскать убытки, признать недействительным договор подряда, заключённый по оспариваемому решению. Тогда она отвечает по вашему требованию наравне с инициатором собрания.

Практический ориентир: если в просительной части иска есть фраза «обязать управляющую компанию...» или «признать недействительным договор с УК...» — она ответчик. Если только «признать решение собрания недействительным» — она третье лицо. Учтите: привлечение УК соответчиком меняет подсудность и состав сторон, поэтому решайте это до подачи, а не после.

ТРЕТИЙ ВОПРОС: ОПИСЬ ВЛОЖЕНИЯ И ПРИЛОЖЕНИЯ

Опись вложения — не обязанность по закону, а способ доказать, что вы отправили именно то, что отправили. Обязательна она только тогда, когда суд или закон прямо требуют подтвердить содержание отправления. Для иска в суд достаточно, чтобы у вас были доказательства направления копии иска другим лицам — это требование статьи 132 ГПК РФ (к иску прилагаются уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие направление копий). Обычная квитанция об отправке заказного письма с уведомлением это подтверждает, но не показывает, что именно вы вложили. Опись вложения (форма 107) как раз фиксирует содержимое — её оформляют в отделении почты, и она защищает вас, если ответчик скажет «мне пришёл пустой конверт».

Что касается «новшеств»: порядок оказания услуг почтовой связи регулируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 31.07.2014 № 234 (в действующей редакции). Обязанности оформлять опись при каждом отправлении иска там нет — это ваше право, а не обязанность. Если хотите подстраховаться — оформите опись, это стоит недорого и снимает спор о содержимом. Если не хотите — сохраните квитанцию и уведомление о вручении, этого для суда обычно достаточно.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПО ШАГАМ

1. На определение судьи об оставлении иска без движения (если оно вынесено) подайте письменное пояснение с указанием нарушенного права и приложите доказательства. Срок на устранение недостатков указан в самом определении — обычно от 10 дней до месяца, считайте со дня получения определения (статья 136 ГПК РФ). Пропустите — иск вернут (статья 135 ГПК РФ).

2. Определитесь со статусом управляйки до подачи уточнений: третье лицо или соответчик. Если меняете состав — подайте ходатайство о привлечении.

3. Проверьте, не пропущен ли срок на оспаривание. Здесь важно не смешивать два режима. Для оспоримого решения собрания срок — 6 месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о решении, но не позднее 2 лет со дня, когда сведения о решении стали общедоступными (часть 6 статьи 46 ЖК РФ). Для ничтожного решения (статья 181.5 ГК РФ) специального срока в ЖК РФ нет, применяется общий трёхлетний срок исковой давности (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ). Срок исковой давности применяется только по заявлению ответчика, сделанному до вынесения решения судом (пункт 2 статьи 199 ГК РФ, постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).

4. Соберите документы: протокол собрания и приложения, бюллетени, уведомления о собрании, ваш бюллетень (или доказательство, что вас не известили), техплан/выписки, документы по капремонту, переписку с УК.

ЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ

Не пишите в ответе судье общие фразы «нарушены мои права» без расшифровки — это самая частая причина отказа. Не привлекайте управляйку соответчиком «на всякий случай», если к ней нет требований, — это усложнит процесс. Не отправляйте иск без доказательств направления копий другим лицам — это основание для оставления без движения по статье 132 ГПК РФ. И не пропускайте срок, указанный в определении судьи, — его восстановление это отдельная и не всегда успешная процедура.

Вывод предварительный: без точного текста вашего иска и определения судьи я не могу сказать, какое именно нарушение права суд сочтёт достаточным, — это оценивается по вашим документам. Но логика такая: покажите, что решение собрания обязывает вас лично (платить, терпеть работы, лишиться права голоса), и подкрепите это доказательствами.