Какое количество голосов на ОСС нужно набрать для выделения собственникам парковочных мест?
Придомовая территория принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности. Чтобы выделить каждому собственнику парковочное место, нужно провести ОСС. Сколько голосов надо набрать для решения этого вопроса и какие действия нужно совершить после решения ОСС?
Здравствуйте, Елена. Для принятия такого решения требуется не менее 2/3 (двух третей) голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.Важно учитывать юридический нюанс: если выделение индивидуальных мест фактически означает выдел доли в натуре** (то есть передачу конкретного куска земли в исключительное пользование с прекращением права других собственников ходить или ставить там машину), суды и Росреестр могут потребовать согласия 100% собственников, так как это меняет режим владения общим имуществом. Однако для простого утверждения схемы парковки и правил пользования обычно достаточно 2/3 голосов.
После оформления протокола решения ОСС Управляющая компания, ТСЖ или инициатор собрания обязан передать подлинники решений и протокола в орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) через систему ГИС ЖКХ. Срок передачи — не позднее чем через десять дней после проведения собрания.
Итоги голосования доводятся до сведения всех собственников (обычно путем размещения сообщения в общедоступных местах дома) в течение десяти дней со дня принятия решений.
Если границы выделяемых мест ранее не были определены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план. С этим планом нужно подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о государственном кадастровом учете земельного участка под многоквартирным домом (если участок еще не стоит на учете) или об уточнении его границ. Каждое отдельное парковочное место регистрировать как самостоятельный объект недвижимости нельзя, но зафиксировать координаты зон проезда и стоянки в границах общего участка необходимо.
На основании утвержденной схемы производится фактическое нанесение дорожной разметки. Установка стационарных барьеров, цепей или столбиков требует отдельного согласования, так как они являются объектами благоустройства.
Если земля оформлена в собственность жильцов, разрешение администрации города на установку легких конструкций часто не требуется, но правила благоустройства муниципалитета нужно проверить во избежание штрафов ГИБДД или административной комиссии.
Чтобы закрепить места за конкретными людьми без нарушения равенства прав остальных собственников, рекомендуется утвердить «Порядок пользования придомовой территорией». В нем прописывается, что конкретные места закрепляются за собственниками квартир №… на безвозмездной основе. Полноценная аренда этих мест самими собой у самих себя юридически невозможна, но можно утвердить механизм ротации мест или компенсации затрат тем собственникам, чьи окна выходят на парковку, либо установить штрафы за парковку посторонних машин согласно принятой схеме.
