Должна ли УК бесплатно устанавливать КФРД на стояке?

Здравствуйте Ольга.

Если установленный у Вас КФРД является первым запорно-регулировочным устройством на ответвлении от общего стояка водоснабжения в квартиру, имеются основания относить его к зоне ответственности управляющей организации.

Первый запорный кран на отводе от стояка входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Его ремонт и замена должны производиться управляющей организацией в рамках содержания общего имущества, то есть без отдельной оплаты собственником сверх платы за содержание жилья.

Особенно сильная позиция будет в том случае, если КФРД предусмотрен проектом дома и представляет собой единый узел, совмещающий первый запорный кран, фильтр и регулятор давления.

То, что Вы уже самостоятельно приобрели новый КФРД, само по себе не превращает работы по замене общедомового элемента в платную услугу. Я бы сначала подала в управляющую компанию письменную заявку на замену неисправного первого запорно-регулировочного устройства и указала, что новый аналогичный КФРД уже приобретён.

Однако есть важное исключение.

Если перед КФРД установлен отдельный первый запорный кран, которым можно полностью отключить воду в квартире, а сам КФРД расположен уже после этого крана, то регулятор давления, находящийся после границы общего имущества, может относиться уже к внутриквартирному оборудованию. Тогда его замена действительно может быть платной.

Поэтому необходимо посмотреть последовательность подключения:

стояк → КФРД с первым запорным краном → счётчик → внутриквартирная разводка

или

стояк → отдельный первый запорный кран → КФРД → счётчик → разводка.

В первом случае есть серьёзные основания требовать работы от УК без дополнительной платы.

Во втором случае УК может обоснованно считать сам регулятор внутриквартирным оборудованием.

Если УК требует деньги, попросите дать письменный ответ с указанием, почему установленный КФРД не относится к общему имуществу дома. При отказе можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с просьбой проверить границу эксплуатационной ответственности.

Здравствуйте.

Если КФРД установлен на ответвлении от стояка до первого отключающего устройства либо конструктивно является частью первого запорного устройства, то, как правило, этот участок относится к общему имуществу МКД. По п. 5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491, в состав общего имущества входят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства и сами такие отключающие устройства.

В таком случае при неисправности оборудования его замена должна выполняться управляющей организацией за счёт платы за содержание жилья, а отдельно брать с собственника деньги за работу по замене элемента общего имущества УК не должна.

Но есть важный нюанс: если Вы самостоятельно купили КФРД, это ещё не означает, что УК обязана возместить его стоимость. Лучше сначала подать заявку в УК, чтобы она составила акт неисправности и письменно указала, относится ли конкретный КФРД к общедомовому имуществу и на каком основании требует оплату установки.

Если же КФРД расположен после первого отключающего крана и обслуживает только Вашу квартиру, его обычно относят уже к внутриквартирному оборудованию, и установка производится за счёт собственника.

Если необходимо проверить схему стояка, фотографию узла и требование УК об оплате, можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате» в рамках платной персональной консультации.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.