Буквально, сегодня ночью полицейский наряд забрал женщину в полицейский участок

Здравствуйте, Татьяна!

Увы, но Вы можете только обращаться в полицию и иные правоохранительные органы в отношении квартирантов.

Воздействовать на собственника, чтобы он расторг с нанимателям и договор найма никак не получится.

Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).

Добрый день!

️ Безопасность и вызов полиции
При угрозах немедленно вызывайте полицию (102). Сотрудники обязаны пресекать правонарушения, а при агрессии — оказать содействие медикам. Бездействие сотрудников полиции, повлекшее существенное нарушение прав граждан, может быть квалифицировано по ст. 293 УК РФ (Халатность).

Фиксация нарушений и закон о тишине
В Московской области действует Закон от 07.03.2014 № 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан». Нарушение влечёт административную ответственность по ст. 3.1 Кодекса Московской области об административных правонарушениях (предупреждение или штраф от 1000 до 3000 руб.). В будни тишина должна соблюдаться с 21:00 до 08:00, в выходные — с 22:00 до 10:00.

Обязанности собственника квартиры
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Эта же обязанность закреплена в ч. 4 ст. 17 ЖК РФ — пользование жильём осуществляется с учётом соблюдения прав соседей.

Жалоба на бездействие участкового
Если участковая не реагирует, подайте жалобу в прокуратуру в порядке ст. 124 УПК РФ с требованием провести проверку. В жалобе укажите номера КУСП и приложите доказательства.

Воздействие на собственницу через УК и надзорные органы
Подайте письменную жалобу в управляющую компанию (по ст. 30 ЖК РФ она вправе требовать соблюдения прав соседей) и в Жилинспекцию.

️ Выселение и компенсация морального вреда
Ст. 293 ГК РФ предусматривает выселение собственника через продажу жилья с публичных торгов при систематическом нарушении прав соседей. Судебная практика подтверждает взыскание компенсации морального вреда за шум (например, 20 000 руб. в одном из дел).

Итог
Фиксируйте каждый инцидент, вызывайте полицию с требованием протокола, жалуйтесь в прокуратуру на бездействие, подключайте УК и Жилинспекцию, при необходимости — готовьте иск о компенсации морального вреда или выселении через ст. 293 ГК РФ.

Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительную оценку — её можно поставить, нажав на “+” под ответом.

Удачи!

Здравствуйте, Татьяна.

В Вашей ситуации одних периодических вызовов полиции недостаточно — необходимо добиваться официальной фиксации каждого нарушения и привлечения соседей к ответственности. В Санкт-Петербурге крики, шум и иные действия, нарушающие покой граждан в период с 22:00 до 08:00, образуют административное правонарушение по ст. 8 Закона Санкт-Петербурга № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»; протоколы по этой статье составляет полиция.

При каждом вызове требуйте регистрации сообщения и узнавайте номер КУСП. Сохраняйте аудио- и видеозаписи, даты вызовов, сведения о приезде нарядов, копии заявлений и ответы полиции. Если происходят драки, угрозы, повреждение имущества или иные агрессивные действия, квалификация может быть уже по КоАП или УК РФ; например, побои без причинения вреда здоровью подпадают под ст. 6.1.1 КоАП РФ, а отдельные действия — под ст. 20.1 КоАП РФ о мелком хулиганстве.

Если участковый фактически не принимает мер, подайте письменную жалобу начальнику территориального отдела полиции и в прокуратуру, перечислив все ранее зарегистрированные обращения и попросив проверить полноту проведённых проверок и дать правовую оценку систематическим нарушениям.

Важно и то, что по ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жильцы обязаны пользоваться квартирой с соблюдением прав и законных интересов соседей.  Если квартира действительно сдаётся по договору найма, собственник после предупреждения вправе потребовать прекращения нарушений, а при их продолжении — расторгнуть договор найма через суд по ст. 687 ГК РФ.  Поэтому имеет смысл официально уведомлять собственницу письменно, а не только пытаться дозвониться.

Если женщина проявляет агрессию непосредственно к Вам или сыну, при любой угрозе безопасности сразу звоните 112, не вступайте в конфликт и фиксируйте происходящее. Систематичность уже имеющихся вызовов полиции в дальнейшем может иметь существенное доказательственное значение.

Если необходимо подготовить жалобу на бездействие участкового и заявление о систематическом нарушении прав соседей, можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате» в рамках платной персональной консультации.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
 
 
 
 

Добрый день, Татьяна

Сначала важное уточнение, потому что в одном из ответов вкралась неточность. Закон Московской области №16/2014-ОЗ, на который сослался один из коллег, к вашей ситуации отношения не имеет, вы живете в Санкт-Петербурге, и это региональный акт другого субъекта. Правильная норма, как верно указал другой коллега, это ст.8 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 №273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге». Крики, шум, работа звуковоспроизводящих устройств запрещены в ночное время с 22:00 до 8:00 ежедневно, а также действуют отдельные ограничения в выходные и праздничные дни. За такое нарушение гражданам грозит штраф от 500 до 5000 рублей. Протокол по вызову составляет полиция, а материалы дальше рассматривает Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности Санкт-Петербурга, туда же можно направить и письменную жалобу на бездействие, если считаете, что дело спускают на тормозах.

По существу того, что делать дальше, коллеги дали верную стратегию, и я бы ее не менял, только уточню приоритеты. Продолжайте фиксировать каждый вызов полиции с номером КУСП, это создает доказательную базу систематичности нарушений, которая имеет значение и для жалобы в прокуратуру на бездействие участковой по ст.124 УПК РФ, и для возможного иска о компенсации морального вреда. Параллельно направьте собственнице официальную письменную претензию заказным письмом с описью по адресу регистрации права, раз она не выходит на связь по телефону и мессенджерам, это будет формальным доказательством того, что вы ее уведомляли, и создаст основу для требования расторжения договора найма через суд по ст.687 ГК РФ при продолжении нарушений.

Отдельно хочу подчеркнуть про вашу безопасность, раз вы пишете, что опасаетесь. Если агрессия направлена именно на вас или сына, а не просто шум за стеной, звоните 112 в момент самого события, не вступайте в контакт с соседкой лично и по возможности фиксируйте происходящее на видео из безопасного места. Это отдельная и более срочная линия действий, чем спор с собственницей или административные штрафы.

Если по вашей ситуации останутся вопросы, буду рад помочь, обращайтесь ко мне напрямую.

Обращаю внимание, что ответ подготовлен исходя из тех деталей, которые указаны в вопросе, и при уточнении обстоятельств дела оценка ситуации может измениться.

С уважением, Руслан
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/