Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Уменьшение площади квартиры по ДДУ из-за изменения планировки: что делать?
Добрый день! Куплена квартира по ДДУ у застройщика. По схеме площадь спальни составляет 10,62 м2, как и указано на схеме. По итогу строительства объекта было выявлено, что часть данного жилого помещения стала балконом. Хотя как видно на схеме квартиры балкона в спальне нет. Подскажите, пожалуйста, каковы дальнейшие действия в отношении застройщика? Должен ли застройщик вернуть мне разницу по условиям ДДУ, так как по факту сдаст мне объект меньшей квадратуры. Фотографии дома и схему этажа прилагаю
, Татьяна, г. Москва
Ответ команды Правовед
Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 22 сентября 2026
Вернуть деньги за уменьшение полезной площади и несоответствие квартиры проекту можно: появление балкона вместо части жилой комнаты снижает приведенную площадь из-за понижающего коэффициента и признается отступлением от условий договора. Исход спора здесь зависит от того, как в договоре долевого участия сформулированы условия о перерасчете цены и допустимых погрешностях метража. Главная сложность в том, что подписание типового передаточного акта без замечаний или дополнительного соглашения лишает права требовать выплату разницы, поэтому несоответствие фиксируют до приемки через досудебную претензию.
В детальном разборе:
Распишу, как по условиям Вашего договора определить порядок расчета суммы к возврату с учетом коэффициента балкона.
Подготовлю текст претензии к застройщику о соразмерном уменьшении цены договора из-за одностороннего изменения планировки.
Разберу порядок действий на осмотре квартиры, чтобы зафиксировать дефект в акте и защитить право на выплату при отказе застройщика платить добровольно.
Квартира еще не принята по акту, поэтому зафиксировать требования проще всего до подписания документов о передаче объекта.
Здравствуйте. Пришлите, пожалуйста, страницы ДДУ, где указаны план квартиры, площади помещений и порядок перерасчёта цены при изменении фактической площади. Также нужен технический план либо итоговые обмеры квартиры, если они уже имеются. Фотографии и схему, о которых Вы пишете, не прикрепились.
Если по ДДУ часть площадью 10,62 м² предусмотрена именно как спальня, а фактически часть этой площади застройщик превратил в балкон, это не просто расхождение метража, а изменение характеристик согласованного объекта.
По ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ ДДУ должен содержать план квартиры с расположением и площадью комнат, лоджий, балконов и иных частей помещения. При этом согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ площадь балкона не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому после итоговых обмеров общая площадь квартиры действительно может оказаться меньше предусмотренной договором. Возврат разницы в цене прежде всего зависит от условий Вашего ДДУ о перерасчёте стоимости. По ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ изменение цены после заключения договора возможно, если такая возможность, случаи и условия предусмотрены самим ДДУ. Отдельно нужно оценивать нарушение согласованной планировки. При наличии оснований ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ позволяет требовать соразмерного уменьшения цены при передаче объекта с отступлениями от договора. На приёмке необходимо письменно зафиксировать, что вместо части предусмотренной договором спальни выполнен балкон, указать фактические площади и потребовать составления акта о несоответствии. Такое право до подписания передаточного акта предусмотрено ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ.
После изучения ДДУ можно точно определить, предусмотрен ли договорный перерасчёт, размер возможного требования и нужно ли дополнительно заявлять требование в связи с изменением планировки.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, могу ли я на землях ЛПХ поставить некапитальные деревянные домики и сдавать их в аренду?
Добрый день, могу ли я на землях ЛПХ поставить некапитальные деревянные домики и сдавать их в аренду? Т.е. строение не зарегистрировано в ФРС
, вопрос №5045242, Григорий Бооисович, г. Воронеж
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Купили с мужем квартиру в 2022 году, находились в браке на момент покупки. ДДУ оформили на мужа. В июле 2023 года муж умер. По ДДУ Застройщик должен был передать квартиру в августе 2025 года. 18.11.2024 я вступила в права наследства, передала информацию Застройщику. До сих пор не получила никаких документов от Застройщика, несмотря на обращения. Написала застройщику 2 претензии, в т.ч. досудебную. Ответа нет.
, вопрос №5045162, Наталья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! У меня перестал заряжаться телефон купленный в Re:Stor
Было куплено два телефона: один чуть раньше, второй чуть позже, у одного и того же продавца в одном и том же магазине RE:STORE. Мой телефон перестал заряжаться. С первым телефоном, который куплен раньше, случилась точно такая же проблема несколько месяцев назад. В первом телефоне заменена плата контроллер питания, ремонт сделан за свой счет, есть чеки. Не стали обращаться за гарантийным ремонтом. Мой телефон был на гарантии до 14 июля 2026 года. Сломался он в начале сентября. Я обратилась сервис RE:STORE и написала обращение, что я не хочу делать ремонт, а я бы хотела замену телефона, а не ремонт или возврат денег. Посменного телефона для Сеня не нашлось, чтобы в полном объеме было возможно восстановить весь рабочий процесс, без которого я не могу полноценно работать. Телефон забрали на диагностику и несколько дней подряд написали, что у телефона незначительные повреждения и они могут предложить мне бесплатно их устранить. В письме не была указана причина -незначительный недостаток товара ( какой именно не указано) Я позвонила в сервис и высказала претензию, что если недостаток незначительный, почему оба телефона не рабочие и почему не указана причина - какая конкретно это незначительная причина конкретно. Они прислали мне тогда еще одно письмо где указали эту незначительную причину - требуется компонентный ремонт материнской платы. Похоже это все же значительный недостаток. Вопрос к юристам - есть ли перспектива все же получить замену на новый телефон или полный возврат денег за такой «незначительный» недостаток?
, вопрос №5045171, Екатерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день подскажите пожалуйста у меня два года армии восемь лет МВД и допустим я отслужу по контракту два года которые идут за три могу ли я рассчитывать на льготную пенсию мвд
, вопрос №5042080, Виктор, г. Сургут
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если по ДДУ часть площадью 10,62 м² предусмотрена именно как спальня, а фактически часть этой площади застройщик превратил в балкон, это не просто расхождение метража, а изменение характеристик согласованного объекта.
После изучения ДДУ можно точно определить, предусмотрен ли договорный перерасчёт, размер возможного требования и нужно ли дополнительно заявлять требование в связи с изменением планировки.