Добрый день, могу ли я на землях ЛПХ поставить некапитальные деревянные домики и сдавать их в аренду?
Добрый день, могу ли я на землях ЛПХ поставить некапитальные деревянные домики и сдавать их в аренду? Т.е. строение не зарегистрировано в ФРС
Добрый день! В том виде, как Вы описали, это рискованно. Главная проблема не в регистрации домиков, а в том, для чего Вы используете землю. Личное подсобное хозяйство по закону это непредпринимательская деятельность по производству и переработке сельхозпродукции для личных нужд (ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 112-ФЗ). Сдача домиков в аренду это бизнес, и к ЛПХ он отношения не имеет. Землю нужно использовать строго по разрешённому использованию (ст. 42 ЗК РФ). Иначе это нецелевое использование, за которое штрафуют по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Для гражданина штраф составляет от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости участка, но не меньше 10 000 рублей. Важна развилка по типу участка: полевой участок (за пределами населённого пункта): строить на нём нельзя вообще ничего (ч. 3 ст. 4 закона № 112-ФЗ); приусадебный участок (в границах населённого пункта): можно строить дом и хозяйственные постройки, но под ЛПХ, а не под сдачу (ч. 2 ст. 4). То, что домики не зарегистрированы, ничего не решает. Капитальный объект или нет, определяют по его свойствам, а не по записи в ЕГРН: можно ли переместить постройку без несоразмерного ущерба (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ; Постановление Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44). Домик на бетонном фундаменте с коммуникациями легко признают капитальным, а значит, возможно, и самовольной постройкой. Но даже настоящий некапитальный домик не делает законной саму деятельность.
Как сделать законно:
Сменить вид разрешённого использования на туристическое или гостиничное обслуживание, если это допускают Правила землепользования и застройки Вашего поселения. С 1 марта 2026 года порядок выбора вида использования установлен ст. 14.4 Земельного кодекса. Если нужный вид в ПЗЗ основной, собственник выбирает его сам, и сведения вносятся в ЕГРН. Если условно разрешённый, понадобится решение муниципалитета после общественных обсуждений или публичных слушаний (ст. 39 ГрК РФ). Если участок у Вас в аренде у государства или муниципалитета, выбрать другой вид самостоятельно нельзя.
Фермерское хозяйство. С 2024 года закон разрешает КФХ заниматься сельским туризмом. Но размещать гостей можно в жилых домах, входящих в имущество хозяйства, и для КФХ нужна подходящая земля. Это отдельный проект, а не быстрый способ легализовать домики на ЛПХ.
И учтите, что посуточное размещение туристов это уже гостиничная услуга со своими требованиями, а не просто аренда.
Если мой ответ оказался для Вас полезным, нажмите на зеленый плюс, пожалуйста.
Добрый день.
Полевой участок ЛПХ — размещать домики нельзя: он используется исключительно для производства сельхозпродукции, без права возведения зданий и сооружений. Ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 112‑ФЗ.
Приусадебный участок ЛПХ — можно возводить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения при соблюдении градостроительных регламентов. Ч. 2 ст. 4 Закона № 112‑ФЗ.
Закон № 112‑ФЗ прямо не содержит запрета на сдачу строений в аренду. Но ЛПХ определено как непредпринимательская деятельность по производству и переработке сельхозпродукции для личных нужд — ч. 1 ст. 2 Закона № 112‑ФЗ.
Некапитальность и отсутствие регистрации не отменяют обязанность использовать участок по его целевому назначению и виду разрешённого использования — ст. 7, 42 ЗК РФ. Если вид разрешённого использования участка не допускает размещение объектов для аренды, возможна ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Буду благодарна за оценку!
