Здравствуйте Наталья.
После смерти Вашего мужа права и обязанности по ДДУ перешли к наследникам. Застройщик не вправе отказаться от работы с наследником только потому, что первоначальный договор был оформлен на умершего супруга.
Кроме того, поскольку ДДУ был заключён в период брака, необходимо проверить ещё один важный момент: право требования по ДДУ могло являться совместным имуществом супругов, даже если договор был оформлен только на мужа. В таком случае сначала учитывается Ваша супружеская доля, а в наследство входит уже доля умершего мужа. Поэтому нужно посмотреть, как именно нотариус оформил наследство и выделялась ли Ваша супружеская доля.
То, что Вы ещё в ноябре 2024 года сообщили застройщику о вступлении в наследство, а он длительное время не отвечает на обращения и две претензии, уже даёт основания переходить от переписки к более формальным действиям.
Сейчас рекомендую:
— получить актуальную выписку по зарегистрированному ДДУ и проверить, какие сведения имеются в ЕГРН;
— направить застройщику свидетельство о праве на наследство, свидетельство о смерти, документы о браке и письменное требование признать Вас правопреемником по ДДУ и сообщить текущий статус квартиры;
— потребовать сообщить, введён ли дом в эксплуатацию, готова ли квартира к передаче и по какой причине она до сих пор не передана;
— проверить, не составлялся ли застройщиком в одностороннем порядке передаточный акт и направлялись ли Вам уведомления о приёмке квартиры.
Если установленный ДДУ срок передачи был август 2025 года, а квартира до сих пор Вам не передана, вопрос уже не ограничивается получением документов. Нужно проверять основания для требований к застройщику в связи с просрочкой передачи объекта.
Если застройщик продолжает игнорировать Вас, можно обращаться в суд. В зависимости от состояния дома и документов требования могут включать признание Ваших прав как правопреемника участника долевого строительства, возложение на застройщика обязанности передать квартиру и оформление необходимых документов, а также связанные с просрочкой денежные требования.
Я бы сейчас не направляла третью одинаковую претензию. Сначала необходимо посмотреть ДДУ, свидетельство о праве на наследство, обе Ваши претензии, документы нотариуса и сведения о текущем состоянии дома. После этого можно определить точный предмет иска.
Если пришлёте эти документы, можно сразу проверить, правильно ли нотариус оформил Ваши права, и подготовить требования к застройщику уже для суда.
