Могу ли я оформить дарственную у нотариуса на ребенка без согласия супруга если квартира была приобретена за счет средств от продажи добрачного имущества? И какие документы надо предоставить нотариусу?
Здравствуйте!
Могу ли я оформить дарственную у нотариуса на ребенка без согласия супруга если квартира была приобретена за счет средств от продажи добрачного имущества?
Признается, пока не доказано обратное, что квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом.
Поэтому необходимо нотариально удостоверенное согласие от другого супруга.
Нотариус может его потребовать, в соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которой
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ.
Здравствуйте, Ксения.
Нет, формально в силу статьи 35 СК согласие на отчуждение недвижимого имущества имеющего статус совместного имущества необходимо.
Либо чтобы не получать это согласие подавайте иск в суд о разделе имущества и признавайте эту квартиру личным имуществом на основании статьи 36 СК поскольку она приобретена на добрачные средства.
Могу Вам подготовить такой иск.
Если с мужем возможно договориться, то можно определить режим личной собственности брачным договором, который подлежит нотариальному удостоверению.
С уважением! Г.А. Кураев
Если приобретена в браке, то ВАам есть смысл для начала в судебном порядке признать ее личным имуществом.
Так, рассматривая подобные правоотношения ВС РФ указал, что
, поскольку статьёй 34 Семейного кодекса Российской Федерации
установлена презумпция возникновения режима совместной собственности
супругов на приобретённое в период брака имущество, обязанность доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счёт личных денежных средстввозложена на супруга, претендующего на признание имущества его личной собственностью.
(Определение ВС РФ № 18-КГ17-134 от 2017 года)
Добрый день.
средств от продажи добрачного имущества?
значит она не является совместно нажитым.
То есть это ваше личное имущество.
Потому разрешение на распоряжению ею вам не нужно.
Можете.
Вы можете предоставить актуальную выписку из Росреестра.
Хотя нотариус может ее и сам запросить.
Договора дарения есть у нотариуса.
Они просто подставят ваши данные и заверят
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Возьмите документ на основании которого вы ее приобрели
средств от продажи добрачного имущества
Вы каким образом ее оплачивали и когда?
Если электронно и все расчеты производились также, то возьмите в банке выписки, если они там сохранились.
Зависит от того, как давно была произведена сделка.
Поскольку нотариус в силу ст. 55 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) должен проверить принадлежность данного имущества лицу, который заключает договор, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из ЕГРН на квартиру. Необходимо предоставить паспорта сторон, нотариально удостоверенное согласие от другого супруга.
При этом, если согласие не будет получено, Вы планируете подарить квартиру ребенку — необходимо в судебном порядке признавать имущество Ваши личным имуществом, по смыслу ст. 36 СК РФ, и разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» и предоставить доказательства того, что приобретение квартиры в браке было осуществлено за счет денежных средств, вырученных от продажи добрачного имущества- Вашей личной квартиры.
Так, согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
Суд будет принимать решение о признании этой квартиры Вашим личным имуществом исходя из представленных доказательств того, что ее приобретение было именно за счет вырученных денежных средств от продажи личной квартиры, приобретенной до вступления в брак.