Как приватизировать квартиру, если на умершего собственника оформлена только одна комната?

Здравствуйте скажите пожалуйста мне дали квартиру от детского дома в ней прописан я и мой сын 9 лет квартира провотизирована бывший муж к этой квартире не имеет не какого отношения с мужем мы развелись Сам он находится на сво Почему я не могу продать квартиру либо сделать своему новому мужу временную прописку без согласия бывшего мужа

здравствуйте. у меня сложная ситуация с квартирой. квартира не была приватизирована, в ней проживала мать по ордеру, меня она зарегистрировала там в 2003 году. после смерти матери в 2024 году я занялась приватизацией. сначала я пыталась оформить договор соц найма, но мне отказали, т.к. у квартиры не нашелся муниципальный собственник. далее приватизация происходила через суд. оказалось что собственника у квартиры нет, организация, которой принадлежала квартира передала ее администрации, но администрация почему-то не приняла ее в собственность. квартира осталась ничья. из-за этого мне отказали в суде сделать договор соц найма и квартиру мне сразу передали в собственность с согласием администрации города. проблема в том что сейчас квартирант, что жил с матерью, пытается получить 1/2 долю квартиры через суд, т.к. он является наследником бабушки по материнской линии, она оформила на него завещание. (я так подозреваю, что он напугал ее и заставил оформить завещание на себя) он подал иск о включении квартиры в наследуемую массу. судья почему-то встала на его сторону, но юрист, который представляет меня в суде говорит, что это неправильно т.к. квартира по закону может быть получена в собственность только по праву приватизации. мне жизненно важно получить эту квартиру. скажите, могу ли я что-то сделать, чтобы бывшему квартиранту матери квартира не досталась? он привел квартиру в ужасное состояние, развел антисанитарию и не платит за коммунальные услуги уже 2 года, все оплачиваю я.