Сам по себе возраст дома и устное сообщение УК не являются основанием для прекращения газоснабжения. Немедленно приостановить газ вправе специализированная организация при угрозе аварии: утечке, отсутствии тяги или нормативного воздухообмена, неисправности оборудования, самовольном изменении газовой системы либо вентиляции. Недостаточная тяга и воздухообмен должны подтверждаться актом обследования и замерами. Если технически нельзя отключить только опасную квартиру, возможно отключение затрагиваемой части дома.
Письменно потребуйте у УК и специализированной организации копии актов, результаты замеров, перечень дефектов и квартир, основание и объем отключения, план и сроки ремонта. Вентиляционные каналы, обслуживающие более одной квартиры, — общее имущество. УК обязана организовать их обследование, очистку и ремонт, обеспечивать безопасность дома и готовность внутридомовых систем. Просто «отказаться от дома» она не вправе: прекращение управления возможно лишь в установленном порядке, с обеспечением его непрерывности до передачи дома.
Перевод на электроплиты нельзя оформить одним решением УК. Нужны проект переустройства, согласование органа местного самоуправления, а при затрагивании общего имущества — решение общего собрания. Сетевая организация должна выдать технические условия на увеличение мощности; при необходимости реконструируются ввод, щитовые и общедомовая проводка. Подключать плиты к неподготовленной сети нельзя.
Направьте коллективное требование УК и жалобу в ГЖИ, приложив уведомление и запрос актов. При угрозе произвольного массового отключения или бездействии — в прокуратуру. Ростехнадзор нужен, если нарушение относится к газораспределительной сети или опасному производственному объекту, а не к содержанию вентиляции. При запахе газа звоните 104. Возраст дома сам по себе не означает аварийность: ее устанавливает межведомственная комиссия после обследования по Постановлению Правительства РФ № 47. Самовольно вмешиваться в газ, вентиляцию и проводку нельзя.
