Как принудительно выкупить незначительную долю в квартире у собственника, который не платит ЖКУ?

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ 

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Для определения незначительности доли для судов важна общая площадь помещения (если помещение площадью 56 кв., а собственника только 1/12, и при этом в квартире отсутствует отдельная изолированная комната соответствующей 1/12 части площади, то ее можно считать незначительной).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом исходя из возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. собственника малозначительной доли.

Длительное постоянное проживание заграницей и отсутствие попыток вселиться до Вашего обращения в суд можно трактовать, как отсутствие у него интереса в пользовании квартирой.

Поэтому, если Вы зачислили деньги на депозит суда в достаточной сумме для выкупа его доли, то вероятность удовлетворения Вашего иска высока.

Он же, если считает свои права нарушенными, может обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и нечинения препятствий, но Вы сами идти на встречу и отдавать ключи или квитанции ему не обязаны.

Уточните, у Вашего брата есть какое то жилье на территории РФ? Он сохраняет регистрацию в спорной квартире? Фактически он там когда-нибудь проживал?

Получив повестку, брат спохватился, прислал в мессенджере Телеграм требование выслать ему квитанции ЖКУ с мая по сентябрь и требует выдать его представителю комплект ключей от квартиры, декларируя это как доказательство своей заинтересованности в использовании принадлежащей ему жилплощади. Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации? Как оперативно реагировать?

 Нет у Вас обязанности исполнять просьбы брата, тем более, что дело уже рассмотривается судом.

Можете не выдавать ни ключи, ни квитанции ЖКУ для оплаты.

Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Одной только незначительности доли в общем имуществе недостаточно для принудительного выкупа в судебном порядке. Суд должен выяснить, не имеет ли собственник незначительной доли  существенного интереса в её использовании.

 Судебная практика идёт тем путём, что если эта незначительная доля в его единственном пригодном для проживания на территории РФ жилом помещении, и он имеет регистрацию по данному адресу, то имеет существенный интерес в использовании этой доли, и суды сохраняют таким гражданам  право собственности на долю, независимо от того, что они проживают длительное время за пределами РФ.

Сколько лет прошло с момента смерти наследодателя? У вас это единственное жилье?