Здравствуйте !!! Предложил государству выкупить 2 земельных участка граничащих между собой . Оно согласились выкупить только один реально ценный я им сказал по одному непродам . Выкупайте оба . Законны ли мои действия .
Если речь идет об обычной добровольной купле-продаже, ваши действия законны: пока договор не заключен, собственник вправе согласиться продать только оба участка вместе. Это следует из права распоряжаться своим имуществом и свободы договора (статьи 209 и 421 ГК РФ). Но и государственный орган вправе не покупать второй участок. Ваше условие будет встречным предложением, а не обязанностью покупателя принять его. Иное возможно, если уже заключены предварительный договор, опцион либо иной документ с обязательством продать конкретный участок — тогда нужно изучать его текст.
Если же один участок изымается для государственных или муниципальных нужд, правила другие. Проверьте наличие решения об изъятии, его публикацию, кадастровые номера, проект соглашения и отчет оценщика. Компенсация определяется по статьям 279–281 ГК РФ и статьям 56.8–56.10 ЗК РФ: учитываются рыночная стоимость и причиненные изъятием убытки. Государство не обязано включать в соглашение отдельный соседний участок только потому, что вы хотите продать их пакетом.
Когда изымается часть одного участка и оставшуюся часть объективно нельзя использовать по разрешенному назначению, может ставиться вопрос об изъятии всего этого участка. Но наличие второго самостоятельного кадастрового участка само по себе такого права не создает. Нужно доказать, что изъятие лишает его доступа, коммуникаций либо возможности законного использования; соответствующие потери включаются в размер возмещения.
До подписания соглашения получите независимую оценку обоих участков, письменно предложите выкупить их вместе и обоснуйте хозяйственную неразрывность. Если изъятие принудительное и спор о составе имущества или цене не урегулирован, его разрешает суд. Не передавайте участок и не подписывайте акт с формулировкой об отсутствии претензий до проверки соглашения и расчета убытков.
Евгений, здравствуйте!
Здесь всё зависит от того, что именно происходит: государство просто предлагает купить у Вас участок или речь идёт об изъятии для государственных нужд.
Если это обычная добровольная покупка, Вы вправе поставить условие: продаю только оба участка вместе. Но и государство вправе отказаться от такой покупки. Заставить его купить второй участок только потому, что Вы не хотите продавать первый отдельно, нельзя.
Если же речь идёт об официальном изъятии для государственных или муниципальных нужд, отказ от продажи одного участка сам по себе не остановит процедуру. При несогласии с условиями изъятия спор может решаться в судебном порядке, а собственнику полагается возмещение рыночной стоимости изымаемого участка и причинённых убытков.
При этом нужно отдельно проверить, что будет со вторым участком после изъятия первого. Если он лишается нормального доступа, возможности использования по назначению или возникают другие реальные потери, это уже может иметь значение для размера возмещения и условий изъятия.
Если напишете, для чего государству нужен первый участок и что именно они предлагают Вам подписать, можно будет понять, имеете ли Вы право требовать включения второго участка в сделку или вопрос нужно решать через убытки.
