Независимо от города, выселить Вас или заставить продать квартиру целиком брат не вправе, однако он может продать свою 1/2 долю посторонним лицам, предварительно направив Вам письменное предложение о выкупе (ст. 250 ГК РФ). Выручить половину рыночной стоимости всей квартиры за долю не удастся: на открытом рынке доли продаются со значительным дисконтом и обычно оцениваются даже дешевле изолированной комнаты, при этом закон запрещает продавать долю третьим лицам по цене ниже той, что была официально предложена сособственнику. Кроме того, сторонний покупатель не приобретает автоматического права занять вторую комнату - порядок владения жильем определяется только по взаимному соглашению сособственников либо через суд (ст. 247 ГК РФ), поэтому контроль над фактическим доступом в квартиру сохраняется за Вами.
В детальном разборе предоставлю пошаговый порядок действий при получении извещения о продаже с правилами фиксации цены и подготовлю проект соглашения о порядке пользования комнатами - сохраните жильё за собой и исключите риск внезапного подселения посторонних лиц.
Добрый день.
Стоимость продаваемой доли определяется продавцом самостоятельно, исходя из места положения, условий проживания.
здравствуйте! есть важное условие: закон даёт другим участникам долевой собственности преимущественное право покупки. Это значит, что перед тем, как искать покупателя на стороне, продавец обязан предложить долю именно им. Так что Вы можете выкупить эту долю у брата. А стоимость собственник определяет самостоятельно.
Здравствуйте, Людмила!
Собственник вправе продать свою 1/2 долю без согласия второго брата, но сначала должен письменно предложить ему купить ее на тех же условиях. Если брат откажется или не купит долю в течение месяца, ее можно продать другому лицу. Продается именно доля в праве собственности, а не конкретная комната. Цена определяется рынком и обычно бывает ниже половины стоимости всей квартиры, поскольку покупатель приобретает долю и зависит от отношений со вторым собственником.
Благодарю за обращение. Надеюсь, ответ помог разобраться в ситуации.
Если остались вопросы, нужен разбор ваших документов или подготовка претензии, искового заявления, возражения, жалобы и других документов — напишите мне напрямую через кнопку «Общаться в чате» в профиле: https://pravoved.ru/lawyer/128...
В личном чате можно обсудить детали конкретно вашего дела, оценить перспективы и сроки, определить порядок действий и согласовать стоимость.
Если ответ оказался полезен, вы можете поблагодарить любой удобной суммой через кнопку «Отблагодарить юриста»: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1288886/
