Как разместить НТО на прилегающей территории магазина?

Здравствуйте Надежда.

Разместить НТО на прилегающей территории магазина «Магнит» можно, но порядок зависит прежде всего от того, кому принадлежит земельный участок, на котором Вы хотите его поставить.

Если территория находится в собственности или аренде у «Магнита» либо другой коммерческой организации, сначала нужно получить согласие собственника или арендатора участка. Самого согласия администрации в такой ситуации недостаточно. Нужно выяснить кадастровые границы участка и допускает ли его разрешённое использование размещение такого объекта.

Если же предполагаемое место относится к муниципальной или государственной земле, НТО, как правило, размещается только в соответствии с утверждённой муниципалитетом схемой размещения нестационарных торговых объектов. Самостоятельно выбрать свободное место возле магазина и установить там павильон или киоск нельзя. Необходимо обращаться в администрацию с заявлением о предоставлении места либо о включении выбранного места в схему НТО.

Поскольку Вы пишете, что существующий объект необходимо убрать из-за реконструкции дороги, я бы не начинала сразу оформление нового места с нуля. Сначала нужно изучить документы, на основании которых сейчас установлен Ваш НТО: договор на размещение, аренду земли, разрешение, схему НТО и уведомление о необходимости освободить территорию.

Если действующий НТО размещён законно и его требуют убрать именно в связи с реконструкцией дороги, следует письменно обратиться в администрацию и попросить:

— указать правовое основание освобождения нынешнего места;

— сообщить срок демонтажа;

— рассмотреть возможность предоставления альтернативного места для размещения НТО;

— согласовать выбранную Вами площадку возле магазина «Магнит», если она подходит по градостроительным, дорожным и иным требованиям.

Особенно важно не демонтировать объект только на основании устного требования. Попросите официальное уведомление или решение, поскольку от основания демонтажа может зависеть возможность предоставления другого места и дальнейшего обжалования.

Дополнительно выбранное место возле магазина должны проверить на наличие инженерных сетей, красных линий, охранных зон, требований безопасности дорожного движения, возможности подъезда и прохода покупателей. Если площадка попадает в территорию реконструируемой дороги или её будущие границы, согласовать НТО там, скорее всего, не получится.

Поэтому я бы действовала так: сначала определить собственника земли возле «Магнита», затем обратиться в администрацию с заявлением о переносе НТО в связи с реконструкцией дороги и предложить конкретное новое место.

Здравствуйте, Надежда!

Перенос торгового павильона в Санкт-Петербурге требует соблюдения городских правил, поскольку простого согласия магазина недостаточно для безопасной работы.

Порядок действий зависит от статуса земли. Если «Магнит» расположен в жилом доме, прилегающая площадка входит в общее имущество дома только при оформленном кадастровом участке. В таком случае установку требуется согласовать решением общего собрания собственников не менее 2/3 голосов по статьям 36 и 44 Жилищного кодекса РФ. Если участок не сформирован или земля городская, размещение возможно исключительно по договору с Комитетом имущественных отношений в рамках региональной Схемы.

На частной земле магазина действуют Правила благоустройства Санкт-Петербурга по постановлению Правительства города № 961: необходимо согласовать проект в Комитете по градостроительству и архитектуре. Без этого Комитет по контролю за имуществом вправе принудительно демонтировать объект. Если текущий павильон стоял законно, реконструкция дороги позволяет претендовать на компенсационное место при наличии свободных участков в схеме. Не убирайте павильон по устным просьбам: требуйте официальный акт.

Я готов детально изучить ситуацию и сформировать безопасный порядок действий.

Для этого уточните:
1) На основании каких документов сейчас стоит павильон и есть ли письменное предписание о сносе?
2) «Магнит» находится в отдельно стоящем здании или в жилом доме?
3) Известен ли кадастровый номер площадки у магазина либо ее адрес?

Как только Вы ответите на эти вопросы или пришлёте материалы в чат, я в течение пары рабочих дней после их получения подготовлю для Вас пошаговый план действий и проект обращения о предоставлении компенсационного места.