8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа комнаты в коммуналке: нужно ли уведомлять наследника умершего собственника?

Добрый вечер. Продаю комнату в коммунальной квартире. Отправила всем собственникам в этой квартире уведомления о продаже. Прошло более 3 месяцев. Покупатели пока не нашлись. Умерает один из собственников. У него оставлено завещание на наследника. Какие мои действия? Я должна ждать 6 месяцев, пока наследник не зарегистрирует свое право на эту комнату и тогда послать ему уведомление о том, что я продаю свою комнату. Или могу раньше послать ему уведомление. К нотариусу наследик обратился, так как в реестре наследственных дел дело зарегистрировано.

, Светлана, г. Москва

Ответы юристов

Ответ юриста Ольга Сидорова

Здравствуйте. 

Вы не обязаны ждать 6 месяцев, пока наследник зарегистрирует право собственности в Росреестре. Вы можете направить ему уведомление о продаже уже сейчас. Более того, поскольку наследственное дело уже открыто, вы можете сделать это официально через нотариуса. 

Согласно закону п. 4 ст. 1152 ГК РФ

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Тот факт, что он еще не получил свидетельство и не внес запись в ЕГРН, значения не имеет, т. к юридически он уже является сособственником и обладателем преимущественного права покупки с момента, как подал заявление нотариусу. 

Более подробную консультацию, а также составление документов можно заказать в личных сообщениях. 

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Могут ли родители погибшего участника СВО отказаться от наследства в пользу его супруги?
Мой супруг погиб на сво.Мы вступаем в наследство.Из наследников 4 человека.Я,наша несовершеннолетняя дочь и родители мужа.Родители хотят отказаться от своей доли в мою пользу.Имеют ли они на это право?Просто я не кровный родственник а моя дочь кровный и она же вроде как идет в первой очереди
, вопрос №5039182, Елена, г. Иркутск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если в съемной квартире тараканы из-за соседей, а хозяйка не решает проблему?
Здравствуйте! Такой вопрос: я и мой молодой человек проживаем в съемной квартире чуть больше года. С весны этого года мы начали замечать тараканов в своей квартире, сначала один раз в неделю, потом несколько дней в неделю, а к лету уже ежедневно. Жаловались на это хозяйке квартиры, но от нее никаких действий не было, только слова мол нужно средства нанести, что это во всем доме так и ничего конкретного. Мы это все терпели, сами пытались решить проблему, покупали ловушки, отраву, спреи, но это не помогало, каждый день мы во всей квартире видели тараканов (5-10 штук больших и еще больше совсем маленьких), и это приносило нам невыносимый стресс, ведь мы находили их на своей одежде, в обуви, на унитазе, на тарелке, в кастрюле. Сами по себе мы чистоплотные, квартира всегда чистая, мусор выкидываем и еду не оставляем, поэтому не могли понять, отчего их у нас так много. Хозяйка опять ничего конкретного не предпринимала, сказала только, что мы можем вызывать мастера по обработке, деньги она нам вернет. Мы так и сделали, было две обработки, бОльшая часть тараканов "ушли" от нас, но они все еще остались и по сей день мы каждый день находим либо трупы в своих вещах, либо живых тараканов, ползающих в случайных местах. Думали, что это у нас проблема. Однако оказалось, что это проблема идет от соседей снизу, прямо под нами. У них в квартире свинарник (подтвердили другие соседи), сами они наркоманы и неблагополучные люди, и у них на этаже кишат тараканы, которые расползаются по всем квартирам и мешают жить. Хозяйка опять же ничего не предпринимает, только говорит, что управление дома разберется с этим, нужно ждать. Но прошло уже столько времени, и ничего не меняется. Соседи отравляют нам жизнь, хозяйку это не волнует и она не понимает весь масштаб проблемы, потому что не живет здесь. Проблема сейчас на том этапе, что в начале августа в квартире соседей была полиция и на них была подана жалоба за нарушение санитарии, но пока что ничего не поменялось. Хозяйка все также говорит, что идут разборки и соседи сами "уберут" тараканов, но ничего не происходит. Нам не нравится жить в такой неопределенности, когда состояние вашей квартиры зависит от соседей и от их действий, тогда как они жили до этого в таком свинарнике и не думали это менять сами. В квартире также куча дыр и щелей, откуда лезли тараканы. Мы покупали средства за свои деньги и все это заделывали. Но все еще остаются отверстия, которые мы не сможем сами починить (у унитаза, под ванной, щели у входной двери, в полу), так как для этого нужен полноценный ремонт, мастер и решение хозяйки, а она этого делать не хочет. Тем не менее тараканы продолжают оттуда лезть. Мы находим их даже у кровати в спальне, а что будет, если ночью он заползет нам в ухо? Или же вдруг мы чем-то заболеем (ведь они переносчики болезней), ведь мы находим их в своих вещах даже в закрытом шкафу. Мой молодой человек хочет поговорит с хозяйкой и решить этот вопрос следующим образом: 1. она выплачиваем нам компенсацию за моральный ущерб (20-25 тыс.р) и за все ловушки, отраву и средства, что мы покупали за свои деньги. Если она не согласна, то мы выезжаем из квартиры, не заплатив за этот месяц и забираем себе залог. 2. если же она отказывается, то он хочет обратиться в суд из-за неблагоприятных условий проживания и предъявить все доказательства (куча фотографий и видео с тараканами в квартире, подъезде) и за нарушение санитарии соседями, что мешает нам жить. Хозяйка сдает нам квартиру неофициально, налоги не платит. Что вы думаете по поводу всей этой проблемы и вариантах её решения?
, вопрос №5036661, Дарья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как зарегистрировать долю в квартире или продать жилье при отсутствии регистрации в ЕГРН
Здравствуйте. Ситуация: квартира в ЛНР. Отец зарегистрировал эту квартиру в Росреестре РФ, доля отца и доля матери в ЕГРН зарегистрирована (они оба граждане РФ), но моя доля в ЕГРН не зарегистрирована. Я являюсь гражданкой Украины и сейчас не имею возможности приехать в РФ. Попытка зарегистрировать мою долю через представителя по доверенности также получила отказ. Сейчас возник вопрос о возможной продаже этой квартиры. Вопрос: существует другой законный способ зарегистрировать долю мою, учитывая невозможность приехать в РФ или возможность продать квартиру, учитывая нюанс с незарегистрированной моей долей?
, вопрос №5036175, Мира, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если штраф ГИБДД 30000 рублей числится оплаченным в банке, но не подтверждается в ГИБДД и у приставов?
был лишен прав за управление в нетрезвом виде, в 2020 году В 2026 решил права вернуть, экзамен сдал, медкомиссию прошел, обратил в гибдд за выпиской своих штрафов так как без уплаты права не вернут, выписку мне дали и дали реквизиты для оплаты в сбербанке, пришел в банк какие штрафы по номеру поставления можно было оплатить я их оплатил а один штраф как раз таки 30000 не получается там висит остаток 9600 и в банке мне сказали что он висит как оплачен и погашен соотвественно выдать какой то подтверждающий документ мне отказали так как они не могут, сказали идти к приставам, прихожу к приставам у них такого штрафа нету и отправляют обратно в гибдд а в гибдд отправляют к приставам что делать? Штраф я этот сам лично не оплачивал( списывали с какой то карты не помню уже с какой)
, вопрос №5034455, Илья, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если покупатель автомобиля завысил цену в ДКП без ведома продавца?
Добрый вечер. Продавали автомобиль в декабре 2025 года. В собственности 6 месяцев, ародавали по личным причинам. По стоимости за которую и купили. Аокупатель торопил, хотел здесь и сейчас, хотя мы располагали только парой васов времени. Машину не проверил, не провел тест. Заплатил наличкой. Мы заполнили ВСЕ ТРИ ДКП, пустых подписанных бланков не было. Вскоре (часа через 2) поступили жалобы что машина сломана. В течение 2 недель мы аросили предоставить факты, либо поехать вместе. Покупаль ничего не сдеоал, мы и забыли. В срок заполнили 3НДФЛ, к оплате 00.00р Но ФНС увидели расхождения с данными из ГАИ и провели камеральную проверку. В ГАИ зарегистрирован с суммой 2млн, а не реальной 940тыс. После многочисленный общений покупатель сама сказал что заполнил его самостоятельно ("это вам карма"). Копию без суда мы получить не можем, что он там понаписал конкретно неизвестно. Машина была с нашей стороны 100% без дефектов Как доказывать и куда бежать? Налоговая и гаи нас послали
, вопрос №5032145, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.09.2026