Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Как зарегистрировать долю в квартире или продать жилье при отсутствии регистрации в ЕГРН
Здравствуйте. Ситуация: квартира в ЛНР.
Отец зарегистрировал эту квартиру в Росреестре РФ, доля отца и доля матери в ЕГРН зарегистрирована (они оба граждане РФ), но моя доля в ЕГРН не зарегистрирована. Я являюсь гражданкой Украины и сейчас не имею возможности приехать в РФ. Попытка зарегистрировать мою долю через представителя по доверенности также получила отказ.
Сейчас возник вопрос о возможной продаже этой квартиры.
Вопрос: существует другой законный способ зарегистрировать долю мою, учитывая невозможность приехать в РФ или возможность продать квартиру, учитывая нюанс с незарегистрированной моей долей?
Вопрос: существует другой законный способ зарегистрировать долю мою, учитывая невозможность приехать в РФ или возможность продать квартиру, учитывая нюанс с незарегистрированной моей долей?
Добрый день!
К сожалению, нет другого способа, кроме личной явки.
Для отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа и пр.) надо сначала зарегистрировать право собственности не только родителей, но и Ваше право на эту недвижимость в ЕГРН.
Если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в ЕГРН, то подарить/продать его будет невозможно ни по доверенности, ни лично. Сначала регистрация права — потом сделки по отчуждению. Вам надо сначала зарегистрировать право на свою долю в ЕГРН
А зарегистрировать право собственности в ЕГРН на гражданина Украины будет весьма проблематично.
Так, в соответствии с Указом Президента РФ своим Указом от 14 марта 2025 г. установлено, что до 1 января 2028 года граждане недружественных иностранных государств не смогут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, находящееся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, без специального разрешения на это.
Доверенности, оформленные нотариусами Украины, нотариусы РФ не принимают. Указ Президента Российской Федерации от 29.12.2025 № 1006
«О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. № 1103 „Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество“, согласно которого
«24. В случае выдачи специального разрешения нотариальные действия, предусмотренные подпунктом «в» пункта 1 настоящего Указа, совершаются только нотариусами, осуществляющими свою деятельность в нотариальных округах, расположенных в пределах соответствующего субъекта Российской Федерации, на территории которого находится недвижимое имущество. Для совершения указанных нотариальных действий специальное разрешение должно быть получено нотариусом в соответствии с пунктом 61 настоящего Указа до начала их совершения.";
Доверенность сейчас можно оформить только у нотариуса по месту нахождения недвижимости. При этом, до составления такой доверенности нотариус обязан получить спец разрешение на ее оформление.
В доверенности надо будет указать и полномочия на обращение в государственные органы за специальным разрешением на регистрацию права собственности за гражданами Украины.
0
0
0
0
Мира
Клиент, г. Москва
Благодарю. А возможен, например, с моей стороны отказ от своей доли в пользу одного из родителей?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Законного способа продать квартиру целиком без предварительной регистрации вашей доли в Росреестре РФ не существует. Пока ваше право собственности не внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), с точки зрения российского законодательства квартира имеет «обременение» в виде неучтенного собственника. Покупатель не сможет зарегистрировать переход права на всю квартиру, а нотариус или Росреестр просто заблокируют такую сделку.
Насчет вашей попытки зарегистрировать долю по доверенности.
Жесткий запрет по Указу Президента РФ № 1006: Действует официальный запрет на оформление любых заграничных доверенностей для распоряжения и регистрации прав на недвижимость в новых регионах (включая ЛНР) гражданами «недружественных стран» (в число которых входит Украина). Так что, личная явка обязательна в данном случае. И важный момент:
Даже когда ваша доля будет успешно зарегистрирована в ЕГРН, вы столкнетесь со вторым препятствием — ограничениями на сделки для граждан Украины (согласно Указам Президента РФ № 81 и № 95). Для продажи вашей доли в РФ сейчас действуют жесткие правила: Расчеты через счет типа «С»: Деньги от продажи вашей доли покупатель-россиянин не сможет перевести вам на обычную карту или отдать наличными. Они должны быть зачислены на специальный рублевый счет типа «С» в российском банке. Снять их оттуда или перевести за границу без разрешения Правительственной комиссии РФ невозможно. Разрешение Правительственной комиссии: Чтобы обойти счет «С» и получить деньги напрямую (или провести сделку стандартным способом), вашему представителю придется подавать заявление в Москву в Правительственную комиссию по контролю за иностранными инвестициями. Шанс одобрения есть, но процедура занимает несколько месяцев.
Здравствуйте, Мира! Вы можете подать заявление о регистрации Вашей доли через госуслуги, если у Вас есть электронная цифровая подпись, если нету — также онлайн её заказать. К заявлению, естественно, приложить документы, подтверждающие право собственности на Вашу долю (договор купли-продажи, например).
По правилам портала, электронная подача заявления на регистрацию прав на недвижимость доступна исключительно гражданам РФ (для себя) и руководителям российских организаций. Иностранные граждане не могут воспользоваться этой цифровой услугой на Госуслугах, даже если у них есть подтвержденная учетная запись.
К сожалению, распорядиться своей долей ( продать, подарить и т.д.) без постановки ее на рос рег учёт Вы НЕ можете.
Действительно, сейчас действует Указ Президента РФ № 1006 от 29 декабря 2025 года, которым ограничена возможность для граждан из недружественных стран возможность оформлять доверенности на сделки с недвижимостью в новых регионах.
Либо самостоятельно заниматься этим вопросом либо оформлять доверенность у нотариуса по месту нахождения недвижимости, т.е. в ЛНР.
«2(4). В случае выдачи специального разрешения нотариальные действия, предусмотренные подпунктом „в“ пункта 1 настоящего Указа, совершаются только нотариусами, осуществляющими свою деятельность в нотариальных округах, расположенных в пределах соответствующего субъекта Российской Федерации, на территории которого находится недвижимое имущество.
Родители могут продать только свои доли. Но желающих приобрести доли, полагаю, будет не много. Если будут вообще.
Мой отчим погиб в зоне сво,у него в наследство входила квартира,моя мама законная супруга проживала и делала ремонт за счет выплат за гибель положенная ей,при вступлении в наследство квартира перешла отцу 2 доли,у мамы одна доля,могут ли они подселить или продать квартиру без согласия моей мамы
, вопрос №5034763, яна, г. Северодвинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! От первого брака у меня было двое детей. Когда я вступила во второй брак - сын погиб на сво. На полученные выплаты я купила квартиру и машину. Машина полностью оформлена на нового мужа, а по квартире он написал у нотариуса отчуждение своей доли в квартире в пользу моей дочери от первого брака. Сейчас он признался в измене и просит развод, но машину намерен оставить себе. Подскажите, есть законный способ забрать мне машину?
, вопрос №5032548, Анастасия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Я пришлю Вам файл с моими правилами работы с клиентами, которым я сейчас пользуюсь, и хотела бы попросить Вас его внимательно посмотреть именно с юридической точки зрения.
В первую очередь меня интересует вопрос бронирования.
Я работаю с системой брони: клиент при записи вносит фиксированную сумму 2 000 ₽, после чего конкретная дата и время резервируются за ним и исключаются из моей свободной записи. Бронь засчитывается в стоимость процедуры.
Для меня это принципиальный момент, потому что я работаю по предварительной записи и планирую свой рабочий день и доход исходя из заранее забронированных временных слотов. Если человек занимает конкретное время, я отказываю в этом времени другим клиентам.
Сейчас я столкнулась с ситуацией с клиентом и поняла, что не до конца понимаю, как правильно юридически выстроить эту систему.
Я ознакомилась со ст. 32 Закона о защите прав потребителей, согласно которой клиент вправе отказаться от услуги в любое время с возмещением исполнителю фактически понесённых расходов.
И здесь у меня возникает основной вопрос: как эту норму правильно совместить с моей системой бронирования?
Насколько вообще законна сама бронь в таком формате? Как её юридически правильно называть и квалифицировать: бронь, аванс, предварительная оплата, плата за резервирование времени или каким-то другим образом? Мне важно использовать корректную формулировку и не создать условия, за которые в дальнейшем меня могут привлечь к ответственности или признать их ущемляющими права потребителя.
Также мне важно понять, какие условия я вообще могу законно устанавливать в отношении отмен и переносов.
Например, если клиент отменяет запись за 5 дней, но я не успеваю найти другого клиента и в итоге остаюсь с пустым рабочим окном, с точки зрения бизнеса я очевидно теряю возможность заработать за это время. Но насколько я понимаю, юридически потерянный доход может не считаться фактически понесёнными расходами по ст. 32.
Поэтому я хочу понять:
— могу ли я каким-либо образом законно учитывать потерю забронированного рабочего времени;
— что именно в моей ситуации может считаться фактически понесёнными расходами;
— могу ли я устанавливать определённый срок для отмены или переноса записи;
— могу ли я устанавливать разные последствия в зависимости от того, за сколько времени клиент отменяет запись;
— в каких пределах я могу устанавливать свои правила, чтобы они одновременно защищали мой график и не противоречили законодательству;
— могу ли я предусмотреть отдельные условия для поздних отмен, переносов и неявки;
— что делать с бронью, если клиент отменил запись, а свободное время я смогла занять другим клиентом;
— и, наоборот, что делать, если клиент отменил запись поздно и это время осталось незанятым.
Мне важно не просто понять, что конкретный пункт в моём нынешнем файле сформулирован неправильно, а именно выстроить всю систему правильно: чтобы у меня оставалась возможность защищать своё рабочее расписание и минимизировать потери от отмен, но при этом мои правила были законными
, вопрос №5032112, Анастасия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я пришлю Вам файл с моими правилами работы с клиентами, которым я сейчас пользуюсь, и хотела бы попросить Вас его внимательно посмотреть именно с юридической точки зрения. В первую очередь меня интересует вопрос бронирования. Я работаю с системой брони: клиент при записи вносит фиксированную сумму 2 000 ₽, после чего конкретная дата и время резервируются за ним и исключаются из моей свободной записи. Бронь засчитывается в стоимость процедуры. Для меня это принципиальный момент, потому что я работаю по предварительной записи и планирую свой рабочий день и доход исходя из заранее забронированных временных слотов. Если человек занимает конкретное время, я отказываю в этом времени другим клиентам. Сейчас я столкнулась с ситуацией с клиентом и поняла, что не до конца понимаю, как правильно юридически выстроить эту систему. Я ознакомилась со ст. 32 Закона о защите прав потребителей, согласно которой клиент вправе отказаться от услуги в любое время с возмещением исполнителю фактически понесённых расходов. И здесь у меня возникает основной вопрос: как эту норму правильно совместить с моей системой бронирования? Насколько вообще законна сама бронь в таком формате? Как её юридически правильно называть и квалифицировать: бронь, аванс, предварительная оплата, плата за резервирование времени или каким-то другим образом? Мне важно использовать корректную формулировку и не создать условия, за которые в дальнейшем меня могут привлечь к ответственности или признать их ущемляющими права потребителя. Также мне важно понять, какие условия я вообще могу законно устанавливать в отношении отмен и переносов. Например, если клиент отменяет запись за 5 дней, но я не успеваю найти другого клиента и в итоге остаюсь с пустым рабочим окном, с точки зрения бизнеса я очевидно теряю возможность заработать за это время. Но насколько я понимаю, юридически потерянный доход может не считаться фактически понесёнными расходами по ст. 32. Поэтому я хочу понять: — могу ли я каким-либо образом законно учитывать потерю забронированного рабочего времени; — что именно в моей ситуации может считаться фактически понесёнными расходами; — могу ли я устанавливать определённый срок для отмены или переноса записи; — могу ли я устанавливать разные последствия в зависимости от того, за сколько времени клиент отменяет запись; — в каких пределах я могу устанавливать свои правила, чтобы они одновременно защищали мой график и не противоречили законодательству; — могу ли я предусмотреть отдельные условия для поздних отмен, переносов и неявки; — что делать с бронью, если клиент отменил запись, а свободное время я смогла занять другим клиентом; — и, наоборот, что делать, если клиент отменил запись поздно и это время осталось незанятым. Мне важно не просто понять, что конкретный пункт в моём нынешнем файле сформулирован неправильно, а именно выстроить всю систему правильно: чтобы у меня оставалась возможность защищать своё рабочее расписание и минимизировать потери от отмен, но при этом мои правила были законными
, вопрос №5032109, Анастасия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Для отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа и пр.) надо сначала зарегистрировать право собственности не только родителей, но и Ваше право на эту недвижимость в ЕГРН.
Если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в ЕГРН, то подарить/продать его будет невозможно ни по доверенности, ни лично. Сначала регистрация права — потом сделки по отчуждению. Вам надо сначала зарегистрировать право на свою долю в ЕГРН
А зарегистрировать право собственности в ЕГРН на гражданина Украины будет весьма проблематично.
Так, в соответствии с Указом Президента РФ своим Указом от 14 марта 2025 г. установлено, что до 1 января 2028 года граждане недружественных иностранных государств не смогут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, находящееся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, без специального разрешения на это.
Подробнее — по ссылке:
www.garant.ru/news/1802542/?ysclid=mn7wosjgng795177221
Доверенности, оформленные нотариусами Украины, нотариусы РФ не принимают. Указ Президента Российской Федерации от 29.12.2025 № 1006
«О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. № 1103 „Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество“, согласно которого
Доверенность сейчас можно оформить только у нотариуса по месту нахождения недвижимости. При этом, до составления такой доверенности нотариус обязан получить спец разрешение на ее оформление.
В доверенности надо будет указать и полномочия на обращение в государственные органы за специальным разрешением на регистрацию права собственности за гражданами Украины.