Если не могу то что можно сделать?

Здравствуйте! 

Договор аренды с правом выкупа
Это самый подходящий для вас вариант. По статье 624 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды можно прописать, что имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены.

Как это работает на практике:

Вы договариваетесь с соседом о цене гаража — скажем, 500 000 рублей.
Заключаете договор аренды, в котором указываете: срок аренды (например, 2 года), ежемесячная арендная плата (например, 5 000 рублей), и что арендная плата засчитывается в счёт выкупной цены.
Через оговорённый срок (или раньше, если накопите) гараж становится вашим.
Важные тонкости:

Выкупная цена и порядок зачёта арендных платежей должны быть чётко прописаны в договоре — без этого условие о выкупе считается не согласованным и права выкупа не возникает.
Гараж должен быть оформлен в собственность соседа (есть свидетельство или выписка из ЕГРН). Если гараж не стоит на кадастровом учёте — выкуп оформить не получится без его легализации.
Переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Вариант 2: Предварительный договор купли-продажи
Если сосед хочет продать сейчас, а вы готовы купить позже — можно заключить предварительный договор купли-продажи (статья 429 ГК РФ). В нём вы фиксируете цену и срок, до которого вы обязуетесь купить гараж. Параллельно заключаете обычный договор аренды, чтобы пользоваться гаражем прямо сейчас.

Плюс: цена фиксируется на момент подписания и не вырастет. Минус: когда срок подойдёт, деньги на покупку должны быть уже у вас — иначе сосед может расторгнуть договор и продать гараж другому.

Вариант 3: Опционный договор
Можно заключить опционный договор (статья 429.4 ГК РФ): вы платите соседу небольшую сумму за право купить гараж в течение определённого срока по фиксированной цене. Сосед не может продать гараж никому другому до истечения этого срока. Если вы не выкупите — опцион сгорает, но гараж остаётся у соседа.

Что выбрать в вашей ситуации
Договор аренды с правом выкупа — оптимальный: вы пользуетесь гаражом, платежи идут в счёт покупки, и никто другой на него не посягнет. Сосед получает арендные платежи вместо того, чтобы ждать покупателя, а вы получаете время и гарантию.

Что обязательно проверить перед подписанием:

Сосед — собственник гаража, есть выписка из ЕГРН.
Гараж стоит на кадастровом учёте.
Если гараж в кооперативе — согласие правления не требуется, но паевой взнос должен быть полностью выплачен.
Цена, срок и порядок зачёта арендных платежей в счёт выкупа прописаны максимально детально.

Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку (значок + под ответом)

Здравствуйте. Да, такая схема законом допускается, но просто указать в обычном договоре аренды фразу «обязуется потом продать гараж» недостаточно. Важно правильно оформить условия будущего выкупа, цену и срок, иначе при споре такое условие может не дать ожидаемого результата.

Статья 624 ГК РФ прямо позволяет предусмотреть в договоре аренды, что имущество перейдёт в собственность арендатора после окончания аренды либо раньше — после внесения всей выкупной цены.

Статья 429 ГК РФ позволяет заключить предварительный договор, по которому стороны заранее принимают на себя обязанность в будущем заключить основной договор купли-продажи. В нём должны быть условия, позволяющие определить предмет сделки, а также срок заключения основного договора.

Статья 429.2 ГК РФ предусматривает ещё один вариант — опцион на заключение договора. В таком случае одна сторона заранее предоставляет другой право заключить договор на согласованных условиях в установленный срок.

Что именно выгоднее оформить — аренду с выкупом, предварительный договор либо иную конструкцию — зависит от того, когда появятся деньги, будет ли часть арендной платы засчитываться в цену и оформлены ли гараж и земля в собственности. Здесь договор лучше составлять под конкретную ситуацию, чтобы собственник потом не смог просто продать гараж третьему лицу.

могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)